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加拿大生活中最令人頭痛的就是規矩多,門前的樹想要砍掉都得跟政府申請許可。因此很多誤以為,將原有土地上的舊建築推倒重建都比翻新要方便快捷,至於多出來的費用就當花錢買舒心。
但是,如果事先做好功課,舊屋翻建也可以很划算,甚至還有建新屋沒有的好處。
長期利益:這筆賬要會算
很多人在面臨選擇的時候,心理上執著于立即可以獲得、能夠用金額衡量的短期利益。因為短期利益看得見摸得著讓人放心,所謂“十鳥在林不如一鳥在手”。但真正精明的人會規劃長期受益,降低未來的支出。
在加國改建舊屋,相关政策规定如果原来的房屋有超过70%的部分被重建,这些房屋就被视为全新,房主可以享受国家房屋保修机构规定的标准2-5-10年房屋保险,即两年内的人工和建材保险;五年的建筑外墙问题,包括渗水问题保险;还有十年的房屋结构险。
如果房主好好利用原本可以保留的房屋地基、外墻等設施,舊屋翻新就可以節省一筆可觀的費用。即使一些二十年內的房屋翻建面積達不到70%,原本的優質建材、新建築技術也能讓業主節省下不少開支。
當然了,在加拿大翻建房屋有很多需要申請許可的項目,但有一些項目是無需申請即可的。
需要申請許可的項目
-改变建筑物的用途
改變建築物的用途(如商業建築變住宅,農地改商建)是非常嚴肅的問題,處理不好可能會遭到法律訴訟。如果業主想作短暫性質更改土地用途,必須向地政總署申請一張豁免書、土地建築規劃和土地用途的協議書,並要繳付有關費用。
-安装、改装或拆除承重墙
特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙, 如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难,因此需要申请建筑许可。
-安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸
房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变,因此要申请建筑许可,并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小,比如小窗改成大面积的落地窗,小门改成大门都需要申请建筑许可。
-建造车库、阳台或庭院平台
车库的改建,阳台由敞开式改成封闭式,扩建庭院平台等等改建都需要建筑许可。
-挖掘地下室或构建房屋地基
-安装或改造暖气、排水和空调系统
-安装任何形式的壁炉
-安装泳池或泳池周围的栅栏
-拆除整栋建筑或建筑的一部分
除了房子本身,拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的
不需要建筑许可的翻建:
-更换现有的相同尺寸的门窗
-为独立屋安装壁板或其他外墙结构
-庭院平台如果小于2尺且没有顶盖,则不需要许可
-建造100平方尺一下的工具棚
-更换或增加房屋的隔热层或石膏板
-地下室防潮工序
-粉刷及装饰
-安装厨房和浴室的橱柜,前提是不涉及水暖系统
-架设栅栏(若在泳池边则需要许可)
-为屋顶重新铺瓦,前提是没有改变原本结构也不安装- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
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