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來源: metroedge | 有0人參與評論 | 專欄: Metro Edge | 字體: 小 中 大
加拿大生活中最令人頭痛的就是規矩多，門前的樹想要寇圁都得跟政府申請許可。因此很多誤以為，將原有蛻賲樝的舊建築推倒重建都比翻新要方便快捷，至於多出來叼HM用就當花錢買舒心。
但是，如果事先做好功課，舊屋翻建也可以很劃算，甚至還有建新屋沒有的好處。
長期利益：這筆賬要會算
很多人在面臨選擇的時候，心理上堄戻诱將技兩以獲得、能壪撁金額衡量的短期利益。因為短普O嬋吹靡娒弥屓朔判模^“拾鳥在林不如壹鳥在手”。但真正精明的人會規劃長期受益，降低未來掉[С觥�
在加國改建舊屋，相關政策規定如果原來的房屋有超過70%的部分被重建，這些房屋就被視為全新，房主可以享受國家房屋保修機構規定的標准2-5-10年房屋保險，即兩年內的人工和建材保險;伍年的建築外牆問題，包括滲水問題保險;還有拾年的房屋結構險。
如果房主好好利用原本可以保留的房屋地基、外墻等設施，舊屋翻新就可以節省壹筆可觀的費用。即使壹些贰拾年凒o姆課莘娣e達不到70%，原本的優質建材、新建築技術也能讓業主節省下不少開支。
當然了，在加拿大翻建房屋有很多需要申請許可的項目，但有壹些項目是無需申請即可的。
需要申請許可的項目
-改變建築物的用途
改變建築物的用途（如商業建築變住宅，農地改商建）是非常嚑�C的問題，處理不好可能會遭到法律訴訟。如果業主想作短暫性質更改土地用途，必須向地政總署申請壹張豁免書、蛻儇建築規劃和土地用途的協議書，並要繳付有關費用。
-安裝、改裝或拆除承重牆
特別是厚度超過24厘米以上的磚牆，壹般都屬於承重牆，不能輕易拆除和改造。承重牆， 如果拆除或改造，就會破壞建築結構，降低安全系數，重新安裝門也比較困難，因此需要申請建築許可。
-安裝新的門窗或改變門窗位置的尺寸
房屋結構會因為安裝了新的門或者窗口而改變，因此要申請建築許可，並且改變門或者窗戶的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面積的落地窗，小門改成大門都需要申請建築許可。
-建造車庫、陽台或庭院平台
車庫的改建，陽台由敞開式改成封閉式，擴建庭院平台等等改建都需要建築許可。
-挖掘地下室或構建房屋地基
-安裝或改造暖氣、排水和空調系統
-安裝任何形式的壁爐
-安裝泳池或泳池周圍的柵欄
-拆除整棟建築或建築的壹部分
除了房子本身，拆除獨立的棚屋和車庫也是需要許可的
不需要建築許可的翻建：
-更換現有的相同尺寸的門窗
-為獨立屋安裝壁板或其他外牆結構
-庭院平台如果小於2尺且沒有頂蓋，則不需要許可
-建造100平方尺壹下的工具棚
-更換或增加房屋的隔熱層或石膏板
-地下室防潮工序
-粉刷及裝飾
-安裝廚房和浴室的櫥櫃，前提是不涉及水暖系統
-架設柵欄(若在泳池邊則需要許可)
-為屋頂重新鋪瓦，前提是沒有改變原本結構也不安裝- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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