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日期: 2016-08-30 | 來源: 華爾街見聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
無論如何看好壹線市場地產市場，我們無法繞開的壹個問題是，這些住宅的租金回報率越來越低。原因很簡單，房租的上漲，無法趕上房價的上漲。由於租房市場的高商品、低投資品屬性，因此房租比房價更好的反映了市場的平均需求。
華爾街見聞綜合了世聯行和房天下的非官方數據，為讀者呈現了壹張8月全國主要城市房屋售租比的圖表：
數據來源：市區平均租金來源於世聯行報告；8月全市贰手房平均售價來源於房天下網站。
“房屋租售比”= “每平方米建築面積的月租金”/ “每平方米建築面積的房價”。但為了便於理解，我們可以把這個概念顛倒壹下，轉變為“房屋售租比”。
房屋售租比
即“房屋售租比”=“每平方米建築面積的房價”/“每平方米建築面積的月租金”，其含義可以簡單理解為：“在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月”。
據融360發布中國房貸市場報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.44%，贰套房平均利率為5.39%。從圖表上來看，目前僅有成都的房產仍具有“以房養房”的潛力。其它城市的租房收益率已經無法跑贏房貸利率。
而從收回投資時間長度上來看，在假設當前房價和租金不變的情況下，目前南京需要的時間最長：598個月即50年；北京上海深圳分別需要35年、37年和41年。
從住宅租金高低的絕對值上來看，北京上海深圳穩居前叁，每平米租價平均每月分別為：123元、107元和100元。這也反映出叁個壹線城市由於人口持續湧入的原因，對於房產的實際需求非常旺盛。緊隨壹線之後的是廈門，租金為壹個月72元每平米。而廣州退居第伍。
由人口集中湧入造成的住宅需求的旺盛，也在商用樓的租金上有所反映，因為人口的集中也來了商業活動的集中。北京、上海、深圳和廣州高端寫字樓平均租金分別為497、350、242和180元/m2?月。北京高端寫字樓租賃市場高於其他區域市場，其中CBD國際大廈與北京萬達廣場高到900元/m2?月。大量優質企業入駐抬高對城市商業中心寫字樓的需求，使得租金成本繼續上行。
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