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日期: 2016-09-06 | 来源: 加西网 | 有212人参与评论 | 专栏: BC省府 | 字体: 小 中 大
BC省宣布实施楼市“排外税”后，最新官方数据显示，原本炙手可热的温哥华楼市骤然降温。
加拿大大温哥华区房地产局（REBGV）周五公布的数据显示，8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套，同比跌幅则达到26%。
其中，独立式住房销量所受冲击最大，8月销量同比大跌45%至715套。联排住宅(attached homes)和公寓销量则同比分别下跌25%和10%。
从价格上看，温哥华独立房屋8月均价降至147万加元，创去年9月以来最低，环比跌幅达17%，同比下跌0.6%。
加拿大房屋均价走势，其中蓝线为独立房屋价格：
REBGV主席Dan Morrison称，今年稍早销量不断创纪录的现象，在7-8月开始回归历史上相对正常的状态。他表示：
温哥华市区销量的放缓的趋势已经有几个月了，针对外国买家的税收新政，令他们的购买减少，并导致本地房屋买卖双方的一些不确定性，从而似乎进一步加强了这种趋势。
Morrison表示，要真正了解“排外税”新政的影响，将需要花费数月时间，“我们很期待政府的新一轮外国买家数据。”REBGV在新政宣布后提出反对，因为它对仍在进行的交易一样适用。
BC省政府宣布，8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。
8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。
纠结！买不买？卖不卖？
在“排外税”实施后楼市的成交量价齐跌的同时，温哥华新上市待售的房屋数量增长也大幅放缓。8月新上市房屋同比仅增0.3%至4293套，环比则大跌18.1%。
根据SnapStats的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。
在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。
同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的170万相比差不多。
而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。
在素里市 （Surrey），独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在85万加元，没有变化。
Tom Davidoff是UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓。
现在很多人抱观望态度，人们心里很纠结。
数据统计公司SnapStats的总裁Nancy Beaton说，如果高端市场的房价会下降，怀疑普通住房的房价也将受到影响。
BC省财政部部长Mike de Jong证实，在2015-16财政年度，房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余！
在2015-16年度期间，BC全省销售的商业和民用房地产总额高达936.7亿加元，其中民用房地产销售额大约790亿，商业房地产销售额约为140亿。来自房地产转让税的收入在上升，这个财政年度的房地产转让税收入比前一年大增44%，比预算多6.05亿，总额15.3亿加元，从而使政府出现财政盈余7.3亿加元。
今年到目前为止，房地产转让税的税收显著高于预测，将在9月份公布新的数据。
BC地产经济占GDP比例太大
所有人都知道房地产业对温哥华和BC省经济有多重要。3年前，不太看好房市的安省地产专家Ben Rabidoux曾说，房市崩溃会危及国家经济。
他说，地产经济、建筑、金融和保险等房市相关行业，已成为国家GDP和就业市场主要支撑，如房价与销售双双下跌，这些行业的就业人群收入会受巨大冲击。其中，全国建筑业可能会流失18万个长期就业。全国各省中，BC省对地产相关行业依赖最严重。
BC省GDP中，地产经纪与建筑所占比例也相当惊人，去年这2项合计占该省GDP高达26.7%，远远高出其他省，紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。
西门菲沙大学地产经纪金融学专家Andrey Pavlov对《郝芬顿邮报》说，经济对于地产业依赖程度太疯狂，如算上金融与保险业，地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。
他说，温哥华目前房价已远远超出当地人均收入，一旦崩溃，有可能整体暴跌50%。考虑到温哥华经济较单一，房市崩溃后果令人担忧。
Andrey说，温哥华房市前景中，有不祥之兆。
虽说仅15%的海外买家转让税本身不太可能导致房市崩溃，但加上目前还在讨论中的房屋空置税，税局对逃税的打击力度加大，以及银行收紧房贷按揭，这些因素加在一起，已经开始发挥效应。
而房市一旦崩溃，最受冲击的应是高端豪宅，房价很有可能暴跌一半，至于中端房屋会受到多大冲击，现在还很难说。
最后，温哥华的房价下跌，对BC省和温哥华经济长远来说是好事还是坏事呢？你怎么看？
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网友：如果一直冷下去一年半载的， 挂不住的就是BC省府了， 省长对扼杀BC省GDP第一产业负责吧。
网友：排外税横空出世，买的卖的都吓坏了，看看再说。但是温哥华这个加拿大第一房地产市场不可能一直这么冷下去
网友：一个政策出台肯定引起市场的震荡。过一段时间就会逐渐恢复正常了
网友：海外买家就是政府案板上的肉，随时割，没商量
网友：都别激动了，8月份成交量肯定少，因为很多本应8月份成交的房屋，都赶在15%之前在七月成交了
网友：这样看来，BC省想通过多收外国人的转让税增加财政收入的如意算盘就打歪了，外国买家的钱没赚到，连本地买家的钱也没赚到，房价下跌后本地买家的转让税也少收了，销量下跌后，转让税的总量少了许多，这下BC省府亏大发了。
网友：应该把税再增加，把泡沫彻底打破。转让税对经纪惹祸，给人民造福。
网友：这进一步证明收海外买家的高税是正确的，也说明外国买家太多了！
网友：政府其实是比海外买家还野蛮的强盗。自由党就是强盗出身！！
网友：转让税出来之后，价格有所下跌，卖家就观望甚至直接不卖了，这才是问题的根源。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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