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日期: 2016-09-12 | 来源: 加国无忧 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
据统计公司SnapStats9月1日公布的一份数据，在BC省政府引入了针对外国人的15%土地转让税之后，大温哥华四大城区温 哥华，列治文，本拿比和素里的独立屋销售量分别下跌47%-54%。数据已引起业内关注，不过多数专家还认为仅仅一个月的情况不足以断言温哥华房市已经出 现了断崖式的下跌趋势。
早在8月15日，加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。
但是在多伦多，独立屋、半独立屋的房价却飞速增涨，BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加 元，最近，万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦 多，因而调高标价。
近期重售市场的放盘资料显示﹐万锦市共有19个面积较大的独立屋挂牌，最低的叫价都要158万元，但低于200万的为数并不多﹐只有5个。
一位地产经纪表示﹐158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。
根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。
这样的指望并非不切实际。自从温哥华于8月初实施15%的海外买家额外税款之后﹐经济师纷纷谈及这类买家将焦点转移至多伦多的可能性。
这些面积较大的独立屋地块宽度至少50尺，而室内面积起码有2500平方尺。一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。
一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐他们来了﹗大陆客从温哥华来了。
他表示，由于万锦市受海外华人的欢迎，目前卖家似乎都极具信心。
事实上，上月万锦及烈治文山的成交价已见大幅上升，而且万锦市尤其突出，可能是温哥华新海外买家税连锁效应的先兆。
他在微信号多伦多楼花中转站分析约克区市场时称，目前看来，中国买家放弃温哥华，正要转战已经炽热的多伦多市场，但主要着眼于3500平方尺﹑价格200万元以上的高端独立屋。
万锦市这类独立屋70%的售价都在200万元以上，而且只需放盘10天便可以成交。
相对来说，烈治文山楼盘的叫价比较合理，但市道亦活跃，一反8月份例淡的常态。
据他指出，上月份烈治文山这类大面积独立屋共有21间转手，售价超过200万元的占了11间，另有3间以300万元以上的价格成交。
值得一提的是，曾经淡下来的抢柯化势头再次升温，超叫价成交的楼盘共有11个，份额55%。
关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：
1、土地开放条框太多
新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。
该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。
开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。
2、开发商持地待价而沽
一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。
2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。
正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。
3、多伦多市长提倡开发闲置用地
为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。
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