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日期: 2016-09-14 | 来源: 加西网 | 有121人参与评论 | 专栏: 炒房逃税 | 字体: 小 中 大
华人是太聪明、胆太大，还是加拿大的法律太无能？
随着华人在温哥华房地产市场涉嫌的炒作、集资及逃税行为，正在越来越多地被曝光，整个华人群体都被殃及，成为加拿大税务局的眼中钉。
尽管如此，加拿大法律最受考验，或者这将成为政府收紧相关法律的契机。
华人在加国炒房逃税到底多严重？
温哥华近年的房市热潮，使中国人成了社会的聚焦点，皇家地产（Royal LePage）今年2月26日至3月9日间对全国250名豪华房地产顾问做的调查发现，95%的BC省受访顾问称，中国大陆是外国买家来源地的前3名，远高于排第二的美国（48%）。
温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd透露给媒体的记录显示，该公司2014年代理的300万加元以上的、位于温哥华西部、东部及市中心的住宅物业中，70%的资金来自中国大陆。
加拿大税局透露，去年4月至今年6月之间，税局共审查了安卑两省的近2,500宗房屋交易，明年计划审查更多。
今年联邦预算专门拨款50万加元给加拿大统计局对国内房市海外买家数据进行全年收集，同时还给统计局5年1,350万加元拨款调查分析“影子银行”炒房现象，此外税局也拿到5年4.444亿加元的加强执法拨款。
顾俊刚被举报炒楼 税务局无力应对
《环球邮报》做的调查发现，华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又名Kenney Gu）使用中国投资者的钱及名义在温哥华炒房获利，但被举报逃税后，加拿大税务局看起来没有有效的应对办法。
不过，媒体对温哥华房市的持续曝光，已经使政府没法保持沉默。BC省政府上周末呼吁加拿大税务局收紧相关政策，加强打击逃税行为。
加拿大税务局局长Diane Lebouthillier在周一的一份声明中说，不能接受这些逃税行为，她已经责令税局官员对《环球邮报》所报一事展开调查。
被自己的打工仔实名举报用大陆资金炒房
《环球邮报》报导，在温哥华建豪宅已有30年经验的Demetre Lazos原来为顾俊刚工作，他向警方和加拿大税务局举报了顾俊刚涉嫌逃税，发现没效果后，就转向媒体曝光。
Lazos说，他不愿看着投机行为毁掉他的城市。
顾俊刚的炒作方式是：
第一：向在中国的客户借钱，用来付买房的首付款
第二：使用客户的资产向加拿大房贷机构申请贷款
第三：房产以客户的名字登记注册，顾俊刚是“受益业主”
第四：房产出售后，顾俊刚向客户偿还贷款、利息，余下的钱归他自己。
在与客户的合约中，顾俊刚写明，房产卖出后，借方可以拿回投资本金及固定的回报率（其中一份合约的回报率是15%），在还清贷款及其他费用后，余下的钱都归他所有。有些交易余下的钱，有数十万元之多。
所曝光文件包含的一宗交易涉及一个出租物业。对于客户支付的首付款和物业转业税，顾俊刚担保每月给1%的利息。顾俊刚在2年后以高出原价85万加元将该房子卖出，他的客户只能拿到不足9万加元的回报。
《环球邮报》称，那些文件显示，顾俊刚在过去5年内涉及至少36宗物业交易。今年出售的5笔交易资料显示，总售价比买入价高出500万加元，其中一个物业空置了3年，曾2次被市政府下令清理。
顾俊刚如何利用政策逃税
2009年以投资移民方式来到加拿大的顾俊刚，所买房产在名义上都属于海外买家，包括首付款、房贷按揭月供以及与房产相关的税务和其他开支，使用的都是中国客户或客户的公司及配偶的名字。顾俊刚是“隐身”的受益业主。
顾俊刚的客户在中国大陆赚钱，他们给顾俊刚授权代理房产买卖，顾本人并没有房贷中介或投资管理的职业牌照。
这种安排使顾俊刚成功避税。资料显示，这些客户都把其房产定义为自住房，出售后的收益按规定可以免税。问题是，自住房的业主应该自己住在这些物业里，但他们都不住在加拿大。
《环球邮报》称，报税单显示，现为加籍的顾俊刚去年个人报税收入为45,865加元，他的妻子唐敏（Min Tang）报税收入23,612加元。唐敏最近在温哥华西部的富人区以210万加元买下一栋全新豪宅，是向顾俊刚的一个客户买的，价格远低于市价，完全不用房贷。
按未经审计的财务报表显示，顾俊刚名下的3家公司去年全部报亏。但一些支票复印件显示，这些公司从客户那里收到的部分资金就有760万加元。而过去2年中，顾俊刚向其客户收取的管理费和佣金，有些是一栋物业就达120万加元。
他去年炒房后流入其个人和公司银行账户的数百万收入几乎一个子儿也没报税。
陈桂花借贷1000万加币温哥华炒楼
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