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【地产知识】大温市中心公寓
温哥华市中心住宅区包括三个主要区域：
1. 耶鲁镇 (Yaletown)：接壤福溪 (False Creek) 北侧，大多由协平世博 (Concord Pacific) 于1986年世界博览会后开发；
2. 煤港 (Coal Harbour)：西乔治亚街 (West Georgia St.) 北边和巴拉德街 (Burrard St.) 西边地带，属较新开发区域；
3. 西区 (The West End)：包括市中心核心和巴拉德街西边
目前来看，15%的外国买家转让税对这些区域的住宅房产市场影响较小，尤其是挂牌价低于200万元的公寓，其原因包括：
• 基本上来说，这些区域的外国买家约占1%至5%。
• 越来越多「空巢长者」在孩子搬出后，将位于温哥华西区的房子卖掉，然后搬到市中心，并以卖掉房子所赚的资金支付退休所需。
• 这些区域的买家背景十分多元：有当地退休人士、单身青年、无子女夫妇和小家庭，以及来自中国、韩国、伊朗、美国、东欧和中东等地的移民或外籍工作者等等；换句话来说，市场的需求强劲。
• 美国买家对这片区域的需求似乎在增加，这些买家包括：来自旧金山和圣荷西的高科技从业人士，以及来自西雅图和洛杉矶的老年夫妇等；这些人都被温市中心所提供的多样性、安全性、美食、风景和娱乐所吸引。
• 温市中心住宅区十分靠近中央商业区，对于在市中心工作的专业人士来说十分便利。
温市中心核心区域有什么特别之处？以区域来看：
耶鲁镇
耶鲁镇可以说是全加拿大最便利的区域之一，生活所需都在步行范围内：由海边步道步行到格兰维尔岛和史丹利公园，也可步行到林思齐公园(David Lam Park)、圆顶社区中心(Roundhouse Community Arts and Recreation Centre)、加拿大线天车站、温哥华水上运动中心、英吉利湾、中央商业区、卑诗体育馆、罗渣士体育馆、奥芬剧院、大统华等四家超级市场、各类餐馆，以及Elsie Roy小学；这是一个由来自世界各地的人士所组成的社区。
每呎平均房价：1,000至2,500元
点击查阅耶鲁镇挂牌房源
煤港
以便利性来说，煤港可媲美耶鲁镇，并且更加接近中央商业区。此外，煤港拥有世界为壮丽的景色之一，区内的公园被群山围绕、被巴拉德海湾 (Burrard Inlet) 的蓝色水景点缀。与耶鲁镇相似，煤港的公寓大多于过去3至25年建成，并且吸引不同族群及文化背景的买家。
每呎平均房价：1,200至3,400元
点击查阅煤港挂牌房源
西区
与耶鲁镇和煤港不同，西区公寓屋龄大多超过30年，而且有许多出租公寓，并且毗邻世界著名的史丹利公园、海边步道、英吉利湾和水上运动中心。一般来说，西区整体房价少于耶鲁镇和煤港，但是，区内也有接近海滩、拥有顶级景观高价公寓。
每呎平均房价：700至2,800元
点击查阅西区挂牌房源
温市中心核心地带收纳了许多生活设施、壮丽景色、绿色地带和文化多样性；未来几年，它将持续为许多安居的热门地点。
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