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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 郭曉鍾 | 字體: 小 中 大
經常有客戶問我壹塊地多少錢拿下比較合適。現把高力國際剛剛發布的2016上半年溫哥華各地區的開發用地成本統計報告摘錄下來，供大家參考各地區開發用地的地價.可以看到，在不同的地區，不同的項目類型，開發用地的地價也不同。我們在做評估和比較的時候都是用基本容積率計算得到的每尺樓面價來衡量的。
溫哥華市中心：平均每尺
樓面價木結構城市屋開發用地 木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓
開發用地市中心 無參考數據 無參考數據 $275-$350 東區唐人街 無參考數據 無參考數據 $150-$200
溫哥華西區：平均每尺
樓面價木結構城市屋開發用地 木結構公寓樓開發用地 水泥結構高層公寓樓開發用地 Cambie 走廊 $300-$350 $195-$215 $250-$300 Cambie 走廊以外其他地區 $300-$400 $200-$300 $300-$500
溫哥華東區：平均每尺
樓面價木結構城市屋開發用地 木結構公寓樓開發用地 水泥結構高層公寓樓開發用地 溫東 $200-$250 $175-$225 $150-$225
北溫市：
平均每尺
樓面價木結構城市屋
開發用地木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓開發用地 北溫 $140-$200 $150-$225 $120-$200
列治文市：
平均每尺
樓面價木結構城市屋
開發用地木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓
開發用地列治文 $200 $100 $100 - $125
本拿比市和新西敏：
平均每尺
樓面價木結構城市屋
開發用地木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓
開發用地Edmonds $100-$125 $80-$110 $80-$125 Brentwood $100-$150 $75-$100 $80-$150 Metrotown $125-$150 $100-$150 $125-$200 Lougheed/ Burquitlam $100-$140 $75-$90 $65-$120 New Westminster $70 - $90 $40-$90 $50-$90
叁聯市：平均每尺
樓面價木結構城市屋
開發用地木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓
開發用地Coquitlam 無參考數據 無參考數據 $75-$100 Port Coquitlam 無參考數據 $50-$60 無參考數據 Port Moody 無參考數據 $75-$90 $50-$75
素裡市：平均每尺
樓面價木結構城市屋
開發用地木結構公寓樓
開發用地水泥結構高層公寓樓
開發用地市中心 $25-$60 $15-$40 $20-$40 Newton 110萬-180萬/畝 $15-$25 無參考數據 Cloverdale 110萬-120萬/畝 $15-$25 無參考數據 South Surrey 180萬-220萬/畝 $25-$40 $65-$80
大家可以看到，不同城市的地價差異很大，甚至同壹個城市不同地區土地成交價格也有很大跨度，壹街之隔土地價值就可能有很大差別。所以具體到某個項目上還是要具體情況具體分析。以上的統計數據僅供參考。
本文作者：郭曉鍾（Jorden Guo, 溫哥華地產專業投資者）
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