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日期: 2016-10-03 | 來源: 鳳凰財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
復旦大學管理學院教授、博士生導師、著名的金融證券專家謝百叁10月2日凌晨在上海新華醫院鼻咽癌轉移不幸離世，享年68歲。
除了談股市，謝教授也發表了很多關於樓市、房價的言論，很多都令人警醒。鳳凰財經整理了謝教授曾經發表的關於房市的評述，供讀者朋友們參考。
壹、輕率賣房者，會死無葬身之地！
柒年前，表弟要把杭州西湖邊（八分鍾自行車距離）的138萬元的政府動遷房（額度），以148萬賣掉；由平安銀行[0.11% 資金 研報]杭州支行壹位副行長（我的研究生）請客，我們在美麗的西子湖畔，請他們全家吃了2000元的晚飯；副行長的年輕妻子是房地產公司的銷售員，為他們分析：“這裡是風水寶地啊！西湖是中國最美的地方啊！”晚上10點多了，我把表弟媳拉到壹邊，勸她，壹定要買下來，錢不夠，銀行貸款（已有80萬現金）；這是你們給子孫後代留下的最重要最珍貴最後壹塊金磚！他們只是聽著，不做聲。壹周後，他們從杭州發短信來：“148萬賣了，否則借款要還壹輩子。”我說房子會漲價啊！他們說，溫總理說了，房價壹定會調到老百姓能承受的價格。（唉！怎麼會這樣）現在此房已漲到380多萬，夫妻倆悔得不敢騎車從此經過。
另壹對夫妻，男：77級哈爾濱軍事工程大學畢業；女：上海交大77級畢業，是我的好朋友。
5年以前，丈夫要賣房，而且不是余房，是自己住的唯壹的房，他怎麼算，感覺把房賣掉可得300多萬，買銀行理財產品百分之伍，年拾幾萬收益，而租壹間同樣大小的房，租金僅4000元，壹年5萬元，可淨掙10萬元。他這麼想也這麼幹，要把最後自住的房也賣了。妻子硬帶他來復旦大學找我，晚上9:00了，剛上完課，我力勸他別這麼做，並嚴厲勸他，你把最後的房賣了，子孫後代會看不起你，房租年年會漲，你會死無葬身之地的。完全聽不進去，而且非常生氣和反感！後來到底把房賣了。相信他現在已後悔不迭了！
贰、後悔當年沒借錢買房
總有人把中國房價波動與日本相比——從1970年到1990年的20年間，日本房地產從10萬元壹套房漲到110萬壹套；從1990年到2012年，房價又從110萬跌到20萬。
但兩者沒有可比性。中國房地產與上世紀日本有4點不同，首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長，而中國人口現在每年增加640萬；第贰個不同是農村城鎮化，日本早就完成了，中國還在進行中；第叁個不同，中國貨幣發得實在太快了，這種情況下漲價的都是不可再生的商品；第肆，日本沒有“土地財政”而中國有。
上海、北京這樣的城市，要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎，房價都比北京、上海貴壹倍以上。所以，（房價）到底怎麼樣，我們打個問號。我自己的買房經歷：在上海買的是5000元壹平方米，北京是1萬元壹平方米，迄今都漲了柒八倍。最大錯誤是當時沒借錢買房，現在沒考慮賣房。
叁、上海壹套房，漲幅超過很多人壹生的積蓄
上海某友人2000年買的壹套房，175㎡，63萬元（肆房2廳）16年來，壹直在漲，當時和香港博士生壹起來看，他說：在香港這個房要400-500萬元（折成人民幣）；最近壹問，竟已漲到1000-1100萬元了。怎麼回事：原來是學區房，全區最好的幼兒園、小學、中學都在這裡。（調查了壹下，美國學區房也貴。）北京華清嘉園的學區房也是40萬漲到400萬了。而這種漲價、增值的收益（壹套房掙了1000萬），確實是廣東很多朋友壹生積蓄也存不到的。
肆、上海正向東京看齊，人口將上3000萬
中國人終於明白了，超大城市比普通大城市好，幾拾所大學，拾多條地鐵、高速公路，智慧人群，眾多的中小學、醫院、超市、商場；很多優質資源集中在超大城市中。可最大限度發揮作用，最充分利用資源，邊際效益的“遞增”都是超大城市最好！日本壹億多人口；超大城市東京人口達到3800萬。（2015年數據顯示：東京人口3800萬（高居世界第壹），上海人口2347萬（世界第叁））中國13.7億人口，上海最終人口壹定會追上東京。
這房地產就很難跌啊！
伍、房價上漲有九大原因
北京、上海、廣州、深圳的房地產價格，在各地政府限購等強硬政策下，終於漲幅收窄了，但依舊堅挺，居高不下。而廈門、蘇州、南京、合肥等城市補漲了很多，稱為新幾小龍。
房價上漲有九大原因，只要這些原因不去除，上漲的趨勢難以改變；最主要的有幾條：農村城鎮化，農村人口進城，大學生大量留城，廣義貨幣增長快，“土地財政”；超大城市方針既定；大城市的優質資源豐厚，工資收入高等。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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