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日期: 2016-10-03 | 来源: 凤凰财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
从1949年到朱镕基退休时的12万亿M2(现金加活期的存款加定期存款)(51年);但现在已160多万亿;翻了10多倍(仅13年)。请记住,当大量货币到来时,并不是什么都涨;主要涨的是亿万百姓必须的,又不可再生的如一线城市的房地产、车位,(另外黄金、古董、纪念邮票等也可,但平均涨幅仍不如一线城市房产。)
北京有88所大学,上海有76所大学,每年毕业生40-50万大学生、研究生;复旦经院几年前有个金融研究生班,毕业2年后一追访,200个同学全部留上海工作了。上海真好,比北京空气好,18条地铁、轻轨,拥挤之处有地下隧道,还有多座跨黄浦江大桥。500多医院、500多中学、大量超市。生活非常方便,网上购物,叫外卖,很快。社会治安也好,上海公安是全国力量最强的之一。最重要的是上海人才济济,最好的高智商,知识博大精深、思想敏锐、视野开阔的一些精英云集上海。
这又给很多人有了学习的好老师,好机会。
北广深也是吧。深圳是无地建房了,供不应求。
继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊!(我从不反对人们买房。)长沙7000-8000一平米,人们购房压力小了,但依然热爱生活,如爱吃鱼:“饭怕鱼”味道真好。保不住,什么时候也涨了,该买则买啊!
六、房价上涨是货币现象
1、M2从朱总理2003年的12万亿到前总理退休93万亿,到现在150万亿,十多倍,一线城市房价涨10多倍。
2、当大量货币到来时,它不会集中到产能过剩行业(中国90%以上),必涌入人民刚需的不可再生的房地产中。如果强制不让它进入,它可能会压下葫芦起了瓢,引发全国全面的CPI上涨——即“恶性通货膨胀”,哪个伤害小一些呢?
3、广义货币除以GDP,即M2/GDP,美国一直不到100%,中国是150万亿/68万亿=200%多,这到底怎么回事?这种情况下,房价会不涨吗?还倒过来征房产税?合理吗?
七、70年土地使用权再征房地产税,等于一只羊身上剥两次皮
交了70年高额土地使用费再征西方房地产税,等于一只羊身上剥两次皮,税务总局先把70年收走的费吐出来还给百姓,再分70年一年年交西方式房地产税啊!
讲理吗?另外,谁推高了房价?13.7亿国人?不是,是央行大发货币,朱镕基总理退休2003年,M2约为12万一13万亿,(1949起51年),现在仅13年为149万亿,10多倍,M2除以GDp为百分之200多,美国始终不到百分之100。大量货币到来,又百分之95是产能过剩,货币就往大城市房地产中钻,推高了房价。
(朱总理管经济十多年,房价不涨,复旦大学附近房价始终3800一约4000元一平米,货币管住了啊),一边央行大发货币,一边房价推高,一边财政部部长又要征税,何等如意算盘。如果把中国经济推向日本失去的20年,谁担当得起?相信?一定是前几年上海重庆的房产税,名存实亡,或北京的增值税,导致很多很多家庭假离婚,以失败而告终一幕的重演。
请记住,古今中外,货币财政税收部门不一定都对,干错事的多的是,新朝时王莽多次币制改革,法国雨果时的门窗税,都使人民恨之入骨。雨果讲,门窗税是对人民的空气阳光征税,是恶税。搞得成千成万人民假离婚的税是良税吗?中国老百姓不是西方国家的良民,收入低,挣点钱,给小孩买个房不容易,你有政策,我有对策,你是共产党我是八路军,你要征房地产税几万,几十万,我假离婚几十元,再非法同居。
八、征房产税是大趋势吗?中国的地王,土地使用费也是大趋势吗?
世界多数国家征收房产税(物业税),但他们有征70年的土地使用费吗?前已讲过,北京郊区大兴县小产权房价格始终与北京市区的大产权房价差10倍(6000元与6万元之比);浙江肖山临浦浦阳的农民60万的小别墅在上海可卖1000-1500万;
这么大的差价,什么原因?大城市卖房6-10万元/平米时,征过70年土地使用费,一下子房子卖到1000万了;百姓要分30年还债,美英德欧有此做法吗?把70年的土地使用费还给我们,60万一套上海别墅,每年交6000元(1%);10年6万元,100年60万元;也才120万元啊!现在要花千万买啊!
这70年巨额土地费收过了,再来个世界大趋势,征房产税,合理吗?现在北京、上海、广州、深圳、南京、合肥、苏州、厦门房产都很贵了,其中就有70年的土地使用费在起作用。总之,一只羊身上想剥几张皮呢?
房产税在国外大多是对房产及房产下边的土地征税;我国的土地是70年租来的,可以同日而语吗?- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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