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日期: 2016-10-04 | 来源: 加西网 | 有94人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)大温房地产局于今天(10月9号)公布的大温房屋9月份的销售数据，房屋销售和去年同期相比下降了32.6%，但房价仍然维持不变。
9月房市并没有出现“葛优摊”，自然有人欢喜有人忧。
不过，昨天也有重磅，联邦继续打击加拿大的房价，出台最新规管外国人卖房的税则漏洞和收紧抵押贷款规则。
据业内观察家表示，联邦政府出台针对住房投机者收紧税收漏洞的新规则，以及提高首次购房者抵押贷款难度，可以冷却温哥华的过热房地产市场。
联邦财政部长比尔.莫纽于昨天(10月3号)宣布这两项政策变化，主要针对外国买家和过度杠杆化的加拿大人，以放缓温哥华和多伦多疯狂的房地产市场。
莫纽说：“在全国各地，很多首次购房的中产家庭难以负担节节攀升的房价，有些甚至背负高债务去抢购房都为时过晚。”
他还提及，允许买家声明房产作为其主要住所不纳税的漏洞，让他们在卖房时避免缴纳利润的利得税。
根据新规则，房产不作为主要居住地的买家将不再能够宣称免征所得税，只适用把房子作为“家庭财政年度的主要居住地。”
10月17日之后其他变化还有，还将使用“房贷压力测试”（mortgage stress tests），适用于首付低于20％以下的买家和首次按揭者的5年非固定利率抵押贷款。
这种变化意味着，即使购房者能获得抵押贷款3%以下的现行利率，他们也将需要通过负担加拿大银行融资公布的较高4.6％利率的测试，旨在防止利率提高后出现按揭违约。
在$550,000的抵押贷款中，这意味买家需要向银行证明可负担每月额外$400的按揭付款。
中央1信用联盟的首席经济学家 Helmut Pastrick表示，堵塞税收漏洞，每次至少将花费买房投机者利润的10％，可以放缓温哥华房地产市场，8月2号大温实施15％的外国买家税，已经让温哥华房市降温。
温哥华市议会最近也表示，明年将对实行高达2%的物业空置税。
Pastrick说，堵塞税收漏洞至少暂时可以吓跑外国买家。
他说，对于降温多伦多和温哥华的市场，上述政策在某些方面将有成效。
但他预测上述政策变化，不会对BC省房价上涨有长期的影响，因为有钱人不会因为这些额外的税收而却步。
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