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日期: 2016-10-07 | 来源: 加西网 | 有126人参与评论 | 字体: 小 中 大
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于10月6日发布最新大温楼市报告显示，BC省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后，仅仅一个月，大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。
外国买家狂跌
15%外国买家转让税实施后，外国买家占大温楼市交易的比例狂跌，从该税实施前的19%跌至8月底的1%，可说几乎绝迹。
大温各城市当中又以本那比的外国买家比例(从34%跌至1%)及列治文(从34%跌至2%)的外国买家撤退情况最为明显。
温哥华市从25%跌至1%，素里（Surrey）从12%跌至1%。
报告显示，外国买家税实施后，房屋销量明显减少，市场转向公寓交易，房屋交易的平均价格继续呈跌势。
根据省府首次公布的大温楼房交易数字：
1、6月10日至6月29日间，外国买家占楼市交易比例只有5%。
2、6月10日至7月14日，外国买家占楼市交易比例是10%
当省府7月25日宣布即将在8月实施外国买家税后，立即引起外国买家提前成交，在新税实施前的最後一个工作日即7月29日，外国买家购入了8.5亿元价值的房地产，当天的交易已占两个月外国买家交易的四成，使得7月15日至8月1日之间的外国买家比例窜升至19%，占之前两个月外国买家交易额的40%。
但在新税实施之后整个8月份，8月2日至8月31日，大温外国买家比例则萎缩至1%。
房屋销量狂跌
外国买家撤离的同时，房屋销量也显著下跌。
数据显示，大温地区的交易量于今年2月达到峰值，之后大幅滑落，新税实施后延续了这一趋势。
楼价稳中下跌
在楼价部分，报告指出8月、9月的基准楼价仍然稳定，不过，由于公寓销售比例增加，使得所有屋种的平均楼价较7月下跌17%。
从CMHC提供的数据可以看出，MLS均价自2016年3月以来就趋于回落，但8月份实施新税后，房价下跌幅度加大。同时，最贵的房屋，销量跌幅最大。
CMHC说大温楼价已经上涨多年，过去10年每年上涨率为7.9%，其中在2008年及2011年时曾历经下跌。报告说，价格高的独立屋销售在过去10年占楼市买卖的44%，因此大幅带动平均楼价上涨。
150万元房屋销量跌6成
外国买家税对于越高价房屋的杀伤力越大，再得到证明。
与2016年前7个月相比，8月份150万元以上房屋的销量下跌59%，125万至149万房屋下跌56%，100万至124万房屋销量下跌48%，75万至100万房屋销量下跌45%，50万至75万销量下跌34%，50万以下销量下跌23%。
数据显示，过去十年，大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%，在2016年前3个月上升至45%。
但是到8月和9月，独立屋的比例减少到30%和32%。同时，公寓的比例从2016年初的三分之一，上升至近50%。
CMHC温哥华市场分析师Robyn Adamache指出，外国买家或是外资流入只是多项推动大温楼市销售及楼价的因素之一，其他因素包括外在经济情况及人口流动，或是房屋及土地的供应，也会对楼市活动及楼价造成不同程度的影响。
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