-
來源: Jordan Guo | 有0人參與評論 | 專欄: 郭曉鍾 | 字體: 小 中 大
在我上壹篇微信文章 “2016年溫哥華各地區開發用地價值報告” 中,摘錄了高力國際公司對溫哥華各個區域的土地價值的統計。有些客戶和讀者對統計結果有質疑。為了驗證高力公司的統計數據。我以列治文城市屋開發用地為例做了12個月內土地交易成本的統計。
以下是我統計的數據
$203可以看到統計結果基本上是壹致的。但是需要指出的是,統計數字往往並沒有什麼實際意義。同壹個城市不同地域的土地成本都有很大的差異,有的地點是$100/平尺樓面價,有些是$300/平尺樓面價,壹平均成了$200/平尺。對列治文城市屋的新樓盤也做了壹個統計。目前列治文全新城市屋的平均售價是$650/平尺。有些樓盤只能賣到$550/平尺,有些樓盤能賣到$700-$750/平尺,平均算下來是$650/平尺。但是往往$750/平尺的樓盤還賣更快,便宜的樓盤賣得更慢些。結論是:好的位置,地價雖然高,蓋好的產品價位高卻很好賣。差的位置,地價低,但是蓋好的房子價格賣不上去,銷售周期長。在過去12個月裡不多的幾筆交易中看到了兩筆交易,位置很好,買的價格也非常合理。這樣的交易是開發商最想找的。地產裡有句話:You make money when you buy, not when you sell. 壹個項目是否可以盈利,在你買的時候就已經決定了。以上的統計分析如果讀者發現有錯誤,請及時通知我更正,謝謝!
本文作者:
郭曉鍾- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
- 文章僅代表專欄作者本人意見,與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見