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日期: 2016-10-17 | 來源: 加西網 | 有118人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
聯邦政府收緊按揭規定的新政策，今日生效，預料會進壹步削減首次置業人士的購買能力。
新政策規定，所有申請保險擔保按揭的准業主，都要接受壓力測試，證明萬壹利率上升，或者申請人財政狀況有變，都仍然有供款能力。
新規定實施之前，申請伍年或以上定息按揭的准業主，是不需要接受壓力測試，不過他們現在都受到影響。
聯邦政府推出措施，是為了穩定溫哥華同多倫多熾熱的樓市。
這兩個城市的樓價，近年都大幅飆升。
全國各地都有按揭經紀表示，上星期有大量准業主，希望趕在新規定實施之前申請按揭。有經紀表示，上星期的生意比平時多叁至肆成。
樂觀者：新政也是渣
有業界人士對實施按揭新規表示樂觀，稱這並非房地產的“世界末日”。
多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb就是其中之壹。他認為新政對房地產整體影響不大，以多倫多為例則只會對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。
他還表示，多倫多的房市有就業的強力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過於擔憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價房屋，對無管理費的公寓基本沒有影響。
他也承認新政或許對首次購房族有些影響，但不會將大批首次購房族“拒之門外”，他預期這些人多數不是選擇退出房市，而是調低期望值。
悲觀者：房屋交易量將跌17%
BC省多美連放貸中心（Dominion Lending Centres）首席經濟師Sherry Cooper表示，聯邦政府明確要打壓房市，而新規為市場提供了壹個引子，促使那些等待將房子掛牌的屋主趕快把物業上市。供應增加，需求顯著下降，房價趨弱將隨處可見。
財政部稱，基於對歷史數據的分析，新規實施的最初伍年，房地產交易將下跌多達8%。
加拿大皇家銀行（RBC）分析師Geoffrey Kwan預計，新規將使交易減10%。多倫多壹家地產咨詢的公司（The Wealthy Homeowner）的分析師Ross Kay接受CBC新聞采訪時表示，這是壹個根本性的變化，北美沒有地方這麼做過，這將對房地產市場帶來很大沖擊。
首當其沖的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。
聯邦政府收緊房屋貸款的措施，10月17日正式生效。聯邦財務部長Bill Morneau表示，“無法絕對明確表達”按揭新規定帶來的影響，但認為新規定會確保准買家，選擇適合個人的按揭貸款。
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