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来源: 李滨 | 有0人参与评论 | 专栏: 新趋势地产 | 字体: 小 中 大
自7月25日BC 省政府宣布大温地区对外国买家征收15%物业转让税以来。短短2个多月， 房市降温政策前所未有的接连出台 。大温房市的话题也成为街头巷尾，茶余饭后的头条话题，崩盘论，趋势下跌论，看跌的，看涨的各种说法甚嚣尘上。
我们不仿仔细考虑一个问题，温哥华房子的涨幅为什么能够成为全世界之冠，为什么不是纽约，悉尼，伦敦，上海呢？
既然是第一，就有它第一的内在因素。
有人把温哥华房市非理性疯涨归结于外国买家炒房，低利率，宽松的信贷条件等等，是这样吗？其实这些因素的叠加只能说缩短了温哥华房市涨幅的时间，而不是空间。我们可以冷静思考一下，近段连续出台的房市降温政策，如果是概念性股票，肯定是股灾。
配图为本拿比市景
试问，大温房市目前降价了吗？就说降了，究竟降了多少？凡是关心房市的人有目共睹。有人说，成交量降的比较多，在政府猛力打压下，还不允许买卖双方观望一下吗？观望期成交量低是非常正常的买卖现象。我们可以大胆的说，温房市近看缓，远看涨。
我们从以下3个方面分析。
一： 居者有其屋，房子是人的必需品。有房才有家，可见房子已经超出了只是居住的属性。尤其是当今社会，随着经济的发展，人们对房子的需求，居住的改善都有了新的要求。所以人人都会竭尽全力，想一切办法去买房或租房，房子成为人生存的基本必须条件。
二： 有人说，日本90年代，房价暴跌40％，多少人跳楼投海。我们说，加拿大和日本根本上不能类比。日本是岛国，人口老龄化，房屋供大于求，加上经济问题，导致日本房价一跌十年，而加拿大是移民国家，人口仅为3800万，土地面积居世界第二，只要移民政策不改变，房价就很难跌。现在每年新增移民几十万，这些人一落地首先想到的就是买房或租房。温哥华多年位居世界宜居城市前列，而且大部分加拿大移民登陆后逐渐搬迁到大温地区，该地区已成为移民聚集地，目前房子供不应求。更重要的是加拿大人口结构，随着新移民不断涌入，老龄化现象出现的几率较低。你试下想一下，15年前，10年前，5年前大温房市不就一目了然了吗？只能说2015-2016年房价由于多种因素叠加导致房价增长的过快，政府采取降温政策是适宜地，不降温，短期内房价疯涨，超过人们的可负担债务，收入与负债失衡，社会不稳定，这是政府不愿意看到的。但是，历史的分析，长远看，温市房价上涨趋势不会改变。
三：自8月2日实施降温房市政策以来，从本拿比独立屋和公寓销售情况可以看出：8月独立屋在售房177间，9月份183 间。8月售出44间，9月售出58间。8月售出均价$1,520.000, 9月售出均价$1,550.000。公寓房8月在售274间，9月225间。8月售出183间，9月售出165间。8月售出均价为$431,200，9月为$458,000。这些来自地产局数据可以看出9月份比8月份市场有明显回暖迹象。这同时也反映在Open house看房的人数上，由新政刚出时的2-3组人来看房到9月中旬后7-10组人来看房。明显表现出买家由前期等待，观望到目前开始行动。同时市场的降温也给买家有充分的时间和空间谈条件和价格。逐渐使市场回归理性健康发展。
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