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來源: 李濱 | 有0人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
自7月25日BC 省政府宣布大溫地區對外國買家征收15%物業轉讓稅以來。短短2個多月， 房市降溫政策前所未有的接連出台 。大溫房市的話題也成為街頭巷尾，茶余飯後的頭條話題，崩盤論，趨勢下跌論，看跌的，看漲的各種說法甚囂塵上。
我們不仿仔細考慮壹個問題，溫哥華房子的漲幅為什麼能夠成為全世界之冠，為什麼不是紐約，悉尼，倫敦，上海呢？
既然是第壹，就有它第壹的內在因素。
有人把溫哥華房市非理性瘋漲歸結於外國買家炒房，低利率，寬松的信貸條件等等，是這樣嗎？其實這些因素的疊加只能說縮短了溫哥華房市漲幅的時間，而不是空間。我們可以冷靜思考壹下，近段連續出台的房市降溫政策，如果是概念性股票，肯定是股災。
配圖為本拿比市景
試問，大溫房市目前降價了嗎？就說降了，究竟降了多少？凡是關心房市的人有目共睹。有人說，成交量降的比較多，在政府猛力打壓下，還不允許買賣雙方觀望壹下嗎？觀望期成交量低是非常正常的買賣現象。我們可以大膽的說，溫房市近看緩，遠看漲。
我們從以下3個方面分析。
壹： 居者有其屋，房子是人的必需品。有房才有家，可見房子已經超出了只是居住的屬性。尤其是當今社會，隨著經濟的發展，人們對房子的需求，居住的改善都有了新的要求。所以人人都會竭盡全力，想壹切辦法去買房或租房，房子成為人生存的基本必須條件。
贰： 有人說，日本90年代，房價暴跌40％，多少人跳樓投海。我們說，加拿大和日本根本上不能類比。日本是島國，人口老齡化，房屋供大於求，加上經濟問題，導致日本房價壹跌拾年，而加拿大是移民國家，人口僅為3800萬，土地面積居世界第贰，只要移民政策不改變，房價就很難跌。現在每年新增移民幾拾萬，這些人壹落地首先想到的就是買房或租房。溫哥華多年位居世界宜居城市前列，而且大部分加拿大移民登陸後逐漸搬遷到大溫地區，該地區已成為移民聚集地，目前房子供不應求。更重要的是加拿大人口結構，隨著新移民不斷湧入，老齡化現象出現的幾率較低。你試下想壹下，15年前，10年前，5年前大溫房市不就壹目了然了嗎？只能說2015-2016年房價由於多種因素疊加導致房價增長的過快，政府采取降溫政策是適宜地，不降溫，短期內房價瘋漲，超過人們的可負擔債務，收入與負債失衡，社會不穩定，這是政府不願意看到的。但是，歷史的分析，長遠看，溫市房價上漲趨勢不會改變。
叁：自8月2日實施降溫房市政策以來，從本拿比獨立屋和公寓銷售情況可以看出：8月獨立屋在售房177間，9月份183 間。8月售出44間，9月售出58間。8月售出均價$1,520.000, 9月售出均價$1,550.000。公寓房8月在售274間，9月225間。8月售出183間，9月售出165間。8月售出均價為$431,200，9月為$458,000。這些來自地產局數據可以看出9月份比8月份市場有明顯回暖跡象。這同時也反映在Open house看房的人數上，由新政剛出時的2-3組人來看房到9月中旬後7-10組人來看房。明顯表現出買家由前期等待，觀望到目前開始行動。同時市場的降溫也給買家有充分的時間和空間談條件和價格。逐漸使市場回歸理性健康發展。
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