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来源: 张恩箸 | 有2人参与评论 | 专栏: 新趋势地产 | 字体: 小 中 大
海外买家税以来，大温地区均不同程度受到影响。很多温东的居民也非常关心温东楼市的走向。那么温哥华东区的市场走势到底是如何的呢？
根据大温地产局发布的最新数据报告， 温东独立屋的9月中间价为$1,539,750，一共售出62套。与八月78套相比，明显下跌。而与去年同期的144套销售量相比，更是相形见拙。公寓的情况也不乐观，9月共售出112套，而去年同期却售出144套。数量上的下滑显而易见。7月25号出台的新税效果在逐渐发酵，并最终反应到市场的活跃度上。
房屋的价格是由供给和需求决定的，当大量买家担心新政的影响，进而退出买房市场并改持观望态度。这种变化应该对房屋价格造成巨大向下的压力。而市场的变化是否如预期一样下跌了呢？
9月的统计数据显示，温东房屋的均价并没有太大变化。9月的独立屋均价反而比8月上升了0.2%，公寓则下跌0.9%。基本上变化不大。这也侧面体现了买卖双方在价格上进行着一场激烈的角力。就目前的状况而言，买家们似乎并不着急，他们相信随着时间的推移，价格上谈判的空间似乎在逐步增加，任何新的元素都可能将市场导向完全不同方向。
就市场走向而言， 最大的不可预测元素反而与市场本身毫无关系。 就是明年将要举行的大选。似乎温哥华居民对于飞涨的房价有很多的怨言。这种不满的情绪逐渐在左右明年的选情。政客们相信谁可以打压下房价，谁便会得到更多的选民支持。据说简惠芝的支持率，在新税出台之后的一次民调中上升了7%。在这中氛围中，政客们任何新的举动， 都可以强烈的左右市场变化，并打破目前市场在价格上脆弱的平衡。
就买家的分布而言，温东区的海外买家卖家都不多，以老移民为主， 并且是一个多元文化的社区。买家数量的减少主要由于人们对市场预期下降， 而不是因为海外买家的流失。波动也主要受整体市场环境拖累。所以从长期来看，市场最终将回归到原有的水平。就近期政府政策而言，即将出台的空屋税有可能会对本地市场产生计较大的影响。不过目前没有确切的数据去验证这一观点，尚需拭目以待。
作为温东的业主，大可不必为市场短期的波动而担忧，然而对于政府的新政所产生的不确定性却要提防和谨慎。就目前市场状态而言，不失为一个很好的挂盘时机。
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