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來源: 張恩箸 | 有2人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
海外買家稅以來，大溫地區均不同程度受到影響。很多溫東的居民也非常關心溫東樓市的走向。那麼溫哥華東區的市場走勢到底是如何的呢？
根據大溫地產局發布的最新數據報告， 溫東獨立屋的9月中間價為$1,539,750，壹共售出62套。與八月78套相比，明顯下跌。而與去年同期的144套銷售量相比，更是相形見拙。公寓的情況也不樂觀，9月共售出112套，而去年同期卻售出144套。數量上的下滑顯而易見。7月25號出台的新稅效果在逐漸發酵，並最終反應到市場的活躍度上。
房屋的價格是由供給和需求決定的，當大量買家擔心新政的影響，進而退出買房市場並改持觀望態度。這種變化應該對房屋價格造成巨大向下的壓力。而市場的變化是否如預期壹樣下跌了呢？
9月的統計數據顯示，溫東房屋的均價並沒有太大變化。9月的獨立屋均價反而比8月上升了0.2%，公寓則下跌0.9%。基本上變化不大。這也側面體現了買賣雙方在價格上進行著壹場激烈的角力。就目前的狀況而言，買家們似乎並不著急，他們相信隨著時間的推移，價格上談判的空間似乎在逐步增加，任何新的元素都可能將市場導向完全不同方向。
就市場走向而言， 最大的不可預測元素反而與市場本身毫無關系。 就是明年將要舉行的大選。似乎溫哥華居民對於飛漲的房價有很多的怨言。這種不滿的情緒逐漸在左右明年的選情。政客們相信誰可以打壓下房價，誰便會得到更多的選民支持。據說簡惠芝的支持率，在新稅出台之後的壹次民調中上升了7%。在這中氛圍中，政客們任何新的舉動， 都可以強烈的左右市場變化，並打破目前市場在價格上脆弱的平衡。
就買家的分布而言，溫東區的海外買家賣家都不多，以老移民為主， 並且是壹個多元文化的社區。買家數量的減少主要由於人們對市場預期下降， 而不是因為海外買家的流失。波動也主要受整體市場環境拖累。所以從長期來看，市場最終將回歸到原有的水平。就近期政府政策而言，即將出台的空屋稅有可能會對本地市場產生計較大的影響。不過目前沒有確切的數據去驗證這壹觀點，尚需拭目以待。
作為溫東的業主，大可不必為市場短期的波動而擔憂，然而對於政府的新政所產生的不確定性卻要提防和謹慎。就目前市場狀態而言，不失為壹個很好的掛盤時機。
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