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日期: 2016-11-08 | 来源: 加西网 | 有8人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
很多网友在论坛发帖讨论时会提到加拿大房地产是高度垄断的行业，BC自由党的最大金主就是开发商、房地产商，所以多年以来坐视不管，任其发展。。。
特别温哥华房市刚历经了翻天覆地的变化，其中一个原因是有地产经纪为牟利推波助澜。看似平静的多伦多房市，原来也暗流涌动。
有过买房经验的人可能知道，卖家的经纪也可以同时成为买家的经纪，而且可能会以较低的佣金比率，或者透露出价信息来吸引买家，因为该经纪将不用与另一名买家经纪分享佣金。
本周CBC就通过暗访10位大多伦多的房地产经纪，结果怎么样呢？
最终结果发现地产经纪确实生财有道，有6位经纪在抢offer大战中，如果同时代理买方和卖方的时候，存在违规行为。
更有地产经纪爆出内幕，抢offer大战中，经常有买家出价高出第二高的买家几十万加元，请各位自行脑补画面感。。。
这段采访来自CBC市场频道的暗中调查，捕捉到大多伦多地区房地产经纪破坏房地产行为及其道德规范，目的是为了收取双倍的佣金，即同一个房地产经济代表买方和卖方。
加拿大的大部分地区（阿尔伯塔省出外），法例上是允许同一经纪人可以同时代表买卖双方进行协商，披露交易中的消息给买卖双方，这种做法在业界被称为双重代理（multiple representation或double-ending）.
问题来了？ 这会造成潜在的利益冲突，特别在抢offer大战中容易产生利益冲突问题。
为了进行调查，CBC市场频道的工作人员扮作购房者，访问了大多伦多地区10个地产经纪正如专家所说，问题不是存在于特定的某个经纪，而是存在于整个房地产行业。
如果他们在竞价战中代表买卖双方多个客户时，在暗访的10个经纪中，有6个承认，他们会将出价的机密信息共享给自己的客户，给予自己客户优势。
一位经纪在被暗访中说到:“我可以通知你价格的变化，例如，如果（另一个）买家进来了$132万，我可以说，伙计们，你需要加价10万或5万。”
另一位经纪则说，曾透露了竞争买家的出价的确切金额。
多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”
CBC称，他们拜访了大多伦多地区10名地产经纪，大部分在去年都有超过20%的交易是同时代表买卖双方的，相比之下，这比率高过行业内部人士透露的数字1倍多。
那10名经纪中有6人承诺，如果他们在竞价中可以代表买卖双方，他们将分享秘密信息，使其代表的买家拥有优势。
更有甚者，CBC事后去问被发现违规的6名经纪时，大部分都说他们这样做没错，其中一人还说，这样的做法一直都有。
CBC向安省房地产理事会（RECO）展示调查结果，RECO委员会是负责安省房地产经纪的监管机构。
RECO副注册官Kelvin Kucey表示：“任何秘密交易，涉及私下交易（）和内部信息时，作为监管机构，我们会…严重关注。”
在与CBC会面后，RECO向其成员发送了一封电子邮件：“这些做法明显违反了2002年房地产和商业经纪人法案和道德准则。参与这种行为将破坏了消费者权益和消费者信心， 令到房地产行业的声誉受损。”
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