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來源: 加西網 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
政府打壓房市的真正目的是什麼？
外國人購房附加稅的實施導致了大溫地區房屋交易，特別是高端房屋市場交易的放緩。與2015年9月和2015年第叁季度相比，北溫房屋銷售在9月份比2015年9月下降了28%，而第叁季度比去年第叁季度下降了23%。西溫的影響還要嚴重些，9月份和第叁季度分別比2015年下降了59%和47%。這其中獨立屋更為嚴重，與2015年9月獨立屋的銷售相比，北溫下降了49%，西溫下降了65%。
聯邦政府最近又宣布了新的貸款規定，這些新規定要求銀行提高對貸款人的評估標准，而最終也會對大溫地區的房地產市場產生影響。所以有人自然會問，省政府和聯邦政府政策壹個接壹個，難道政府真得要打壓房市嗎？其實大家大可不必擔心，無論是省政府還是聯邦政府都是要房地產市場健康穩定的發展，而不是要打壓房地產市場。
這次聯邦政府宣布貸款規定變化的壹個主要方面是貸款人要符合比貸款人實際得到的貸款利率更高的利率標准。比如說，壹個年收入8萬的家庭過去可以申請到50萬5年固定利率的貸款。而2016年10月17號之後，同樣是50萬5年固定利率的貸款，這個家庭要有至少10萬的年收入。
有人說這貸款難了，不正說明政府要打壓房市嗎？其實不然，冷靜分析下來，同樣是這50萬的貸款，聯邦是要求銀行在審批貸款申請時看到貸款人有更大的貸款償還能力。換句話說，聯邦政府希望貸款人將來更難以說出他們因為銀行貸款利率上浮而沒有了還款能力。所以，這些看似打壓房地產市場的規定，政策都是為了穩定市場，從而使房地產市場健康地穩步增長。
與8月份之前的房地產市場過熱相比，雖然現在的市場價格看起來比最高峰時要低。但現在的市場恰恰是去除了泡沫後的理性市場，而且現在理性的市場價格比過去幾年同比還是要高出很多。更重要的是現在無論是買方，還是賣方都更加趨於理性，特別是買家更容易對自己滿意的房屋作出理性的盡責調查。所以，如果您正在考慮出售自己的房產，合理並理性得制定符合市場的價格非常重要。價格正確了，市場就有了。（壹家之言 僅供參考）
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