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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
“現在市場怎麼樣？”這是每個客戶見面都要聊到的問題。那市場到底怎樣呢？讓我們先看看最新出爐的9月份市場統計數據吧，整個市場概況總結如下：
九月份整個大溫地區房屋總成交量是2253套，比八月份下降了9.5%，新盤數量為4799套，比八月份增加了10%，售出/掛牌比為24.1%，MLS房屋基准價（HPI）比上月下降0.1%,以上是整個大溫地區九月份的市場概況。
那列治文又是怎樣的情況呢？
列治文9月份總成交量是269套，其中獨立屋(Single house)是79套，聯排別墅(Attached)是60套，公寓(Apartment)是130套。
獨立屋成交量相對於八月份(61套)增加了18套, 聯排別墅成交量相對於八月份(71套)減少了11套，公寓比八月份(191套)減少了61套。總的售出/掛牌比為32%，比八月份(25%)提高了7個百分點。
從以上數據來看整個市場成交量相對低迷，市場觀望情緒比較濃。從7月25日對海外買家征收另外的15%過戶稅的政策出台後，對市場的信心造成不小的影響，整個市場預期也相對比較負面，市場上的買家大多選擇靜觀其變，等待市場給出明確的信號後再決定出手。
目前的市場對買家而言應該是比較有利的時機，經歷了幾個月的驚心動魄的搶OFFER後終於可以靜下心來從容地選擇自己鍾意的房子，並且在議價時不再處於絕對的下風，反而有更主動的姿態為自己爭取更合理的價格。
而部分賣家也在開始調整心態，在定價時也會比較合理客觀，最近成交的房子基本都是在相當合理的價位成交。這種買賣雙方勢均力敵的形勢表現出了壹個相對健康的市場，成交量雖然低，但說明市場還在正常運行，買家正在重拾信心，畢竟前期數量巨大的買家不可能在壹夜之間立刻消失，需求依然在那裡，只要當買賣雙方達到某個平衡，成交量就出現了。
市場上層出不窮的消息也在左右著大部分買家的決定，現在我們看看7月25日之後市場上又有哪些消息讓大家特別關心：
1、溫哥華市政府准備開始征收“空屋稅”，連提供AIRBNB這種類型的短租的房屋也將納入征稅“空屋稅”的行列。目前僅溫哥華市准備施行空屋稅，其他城市是否跟進尚沒有明確。
2、銀行收緊貸款申請條件，通過對幾家銀行的了解，目前看來只對首付低於20%的購房者有實質性的影響，至於後期還會正式出台何種政策還須繼續觀察。
現在談談我們在市場上的真實感受，我們每個周末依然堅持做OPEN HOUSE，15%過戶稅的政策剛出台時OPEN HOUSE的來訪者確實比較少，但每個OPEN HOUSE都壹直都有相當數量潛在買家來訪，從九月底開始我們發現來訪的潛在買家數量在增加，上周的壹個OPEN HOUSE兩個小時來訪者達到20組。我們發現剛性需求的購房者壹直存在，並且壹直在關注著市場，等待著合適的時機。市場上不時出現的不利消息以及不樂觀的揣測使相當壹部份的潛在買家搖擺不定，當市場上的壞消息出盡的時候，也就是買家重拾信心的時候，潛伏的購買力就會迅速被激發出來，您是不是也在等待這個時機呢？
（以上純屬個人觀點，僅供參考）
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