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來源: Ricky Chan | 有8人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
最近大溫房市壹直是大家茶余飯後的討論熱點,自8月2號起,卑詩省政府出台外國買家征收15%額外轉讓稅後,火熱的大溫樓市瞬間降溫! 許多海外投資者選擇放棄購房,加上不受新政策影響的當地居民也因為預期房價會下降而選擇觀望,大溫樓市現在正經歷壹段調整期。
配圖為叁角洲市圖瓦森港
根據房地產經紀人及全國地產求售網(MLS)數據顯示,八月份大溫地區(REBGV)房屋總銷量為2,489套, 2015年同期為3,362套,同比跌幅高達26%,與2016年柒月份總銷量比較,同比跌幅為22.8 %。 至於九月的房屋總銷量為2,253套, 2015年同期為3,345套,同比跌幅高達32.6 %。 與2016年八月份相較之下跌幅則為9.5%。
經由數據顯示,房市的確冷靜了不少。大溫房屋銷量是減少了,然而房價並沒有降低,大溫房地產市場並沒有像人們想象的暴跌或崩盤。
根據MLS的數據顯示, 2016年八月份大溫房屋基准價(HPI)為$933,100,與2015年同期比較,同比漲幅為31.4% 或與2016年伍月份到柒月份相較,同比漲幅為4.9%。而九月份的大溫房屋基准價則為$931,900,與去年同期相較漲幅高達28.9%。由此可見,銷量雖然減少但是價格反而上漲了,這說明了市場上還是有大量買家,雖然觀望、考慮的周期變長了,但是壹但有好的物業,買家也都勢在必得。
那貴為今年大溫地區漲幅最高的南叁角洲,在新政策出台後,有什麼樣的變化呢?以2016年7月為基准,南叁角洲成交量為79套,八月份為44套,跌幅為45%,九月份成交量增加為47套,同比漲幅為6%。在價位方面,Tsawwassen 地區九月份房屋基准價(HPI)為 $ 1,000,800 和去年同期比較漲幅高達34.5% 或與2016年柒月份 ($ 990,000) 相較也有1%的漲幅。
Lander地區九月份房屋基准價為 $854,900和去年同期比較漲幅為31.5% 或與2016年柒月份 ($ 838,300) 相較也有2%的漲幅 。整體來說,南叁角洲房屋市場走勢和整個大溫房市類似,但在這可買到性價比更好,環境更優美的房子,加上隧道改橋梁工程計劃2017開啟,這些都是對這區最直接的利好。另壹個南叁角洲的利多為Tsawwassen Mills購物商場的開幕。相信將會創造更多的就業機會以及吸引更多人搬遷到南叁角洲,進壹步推高南叁角洲的房地產市場。
新稅出台,會有壹定的過渡期,很多投資客或剛需買家賣家都會觀望,都希望等待最好的時機出手。這對大溫房地產市場未必不是壹件好事。只是,市場只降溫不降價的走勢沒有人知道會維持多久,卑詩省府是否還會出台新的政策打壓房市將是重點。對於有意入市的買家、賣家,可趁著目前較為平穩的市場進場。
(以上觀點,純屬個人意見)
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