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日期: 2016-11-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）大溫是個擁有好山、好水、好風光的好地方，人們不僅喜歡在這裡生活居住，還喜歡在這裡進行“投資”。
於是，房市就變得逐漸火熱起來。低價買入高價賣出，從中賺取利潤；買房用以出租，以租養房...
隨著房市逐漸脫離控制，BC省政府出台了15%的海外購房者稅。
然後嘩！~的壹下，大溫地區住房市場變得異常的冷清。不僅房屋的交易量開始大幅度下滑，就連平均房價也有所減少。
但是大溫地區的房市就如同“打不死的小強”，住宅房產市場淡下去了，商業地產市場卻開始火熱了起來！！！
根據加拿大地產公司Re/Max發布的商業投資者報告，今年上半年低陸平原壹共有1464套商業房產售出，比去年同期的1138套多了近29%。房屋銷售總額比去年同期增長了92%，即從去年的$37億升至今年的$71億。
辦公樓和零售物業市場也出現了大幅增長：辦公樓和商鋪的總銷售量從2015年上半年的420套增加到今年的457套。2016年第贰季度辦公室和商鋪的銷售額為17.58億元，比2015年第贰季度的5.05億元增長了190.5％。海外投資者增加
低利率繼續推動本地商業地產的發展，不僅如此，隨著加元逐漸呈現出疲軟的狀態，越來越多的美國以及來自亞洲的買家，開始進入到溫哥華商業地產的市場。
中國安邦保險集團出價超過10億加元買下Bentall Centre的叁分贰股權，將寫下溫市最高房地產交易金額的新紀錄。
溫哥華Macdonald商業地產服務中心總經理Tony Letvinchuk認為，由於省府對海外買家征收15%的轉讓稅主要針對住宅物業而不是商業地產，估計不少海外買家會把投資轉向商業地產，催動大溫地區商業地產市場更為活躍。
地產公司Re/Max商業地產部（Re/Max Commercial Advantage）的執行經理Moojan Azizi指出，加拿大很多城市流入商業地產的熱錢很大部分來自海外，溫哥華也不例外。但在省府對海外買家征收住宅物業的轉讓稅之後，可以預期本地商業地產會熱起來。
空置率對商業房產交易無顯著影響
空置率對大溫哥華的銷售數量沒有顯著影響，因為低陸平原地區投資者收購資產的欲望壹直保持強勁。目前市中心所有商業地產類型的空置率約為9％，郊區略高，約為13％。
交通促進周邊地區商業房市的發展
公共交通擴建項目很促使投資者對土地的需求朝非市中心地區發展。比如說天車線路的延伸-長青線將連接本拿比和高貴林；素裡和蘭裡之間有修建輕軌的計劃等。
盡管投資者對商業房產的需求旺盛，但由於庫存逐漸的緊縮，預計下半年的商業房產交易活動將會放緩。
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