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日期: 2017-01-16 | 來源: 中國經濟周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
重慶房市火爆
根據他的梳理，皇冠國際現價1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江，開發商已經開始捂盤惜售；和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區現在開的2號樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓，價格反倒昂貴；而和黃御峰1月1日開的叁期房源中，最搶手的小別墅早已售罄，現在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據親臨現場的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海，這對於見識過上海“日光盤”場面的人來說都極具沖擊力。
記者還注意到，自從去年11月25日開始，在短短叁周之內，水庫論壇還湧現出叁家異地購房的服務類公司，專門為上海炒房客到重慶買房提供裝修監理、房租收租、貸款輔助等服務。
之所以如此不計成本地“打飛的”到重慶買房，與上海炒房資金在調控大背景下無處“泄洪”有關。“目前重慶的環境太寬松了，去年12月的政策是新房壹套房首付兩成，利率八伍折，就算有過貸款記錄，只要結清，首付也可以是叁成，利率同樣八伍折，即使有貸款未結清，也可以享受叁成首付，利率第贰年就可以轉成八伍折，這在樓市‘去杠杆’的時代非常有吸引力。”周子嵋告訴《中國經濟周刊》記者，“大多數人去重慶買房並不是對賭短期暴漲，但是重慶毫無疑問屬於基本沒泡沫的真空地帶，下跌的空間很小，是資金避險的好去處。”
黃奇帆卸任成開啟炒作時點？
重慶政府出招應對“炒房”
重慶樓市突然“受寵”，恰好和原市長黃奇帆的離任時間大體吻合。外界不禁猜測，這是否與黃奇帆的卸任造成了嚴控房價政策松動的心理預期有關。
在黃奇帆的主導下，重慶市政府曾推出10年建4000萬平方米公共租賃房的計劃，大大增加住房供應類型，抑制部分投資性購房需求。黃奇帆還曾在兩江新區成立的新聞發布會上承諾過，房價的增速應該控制在老百姓收入增速之下，使每個家庭6~7年能夠買下壹套房。
但就在去年12月30日，黃奇帆卸任重慶市市長當天，據稱是由重慶市房地產商會起草的壹份文件就開始在各大微信群和朋友圈傳播，其內容包括向重慶市工商聯建議，修改2002年以來重慶商品房銷售以套內面積計價的地方政策，改以建築面積計價，有分析認為，這是想通過在數字賬面降低售價來獲得更高的上漲空間。
不止壹位炒房客告訴《中國經濟周刊》記者，重慶政府只要像其他城市那樣抬高壹級市場的地價，房價後續的上漲就是“板上釘釘”。而黃奇帆時代曾要求重慶土地價格不得超過房價的35%。
“要控制房價，首先要控制壹級市場的地價，政府為開發商控制了成本，價格上升自然缺乏動力。”重慶市上海商會秘書長、從事房地產開發多年的韋根告訴記者。
就在人們紛紛猜測重慶樓市的這波熱度如何收場，以及黃奇帆任職重慶期間推出的穩定房價的政策能否得到延續之時，重慶市政府已然出招調控樓市。
先是在2016年12月31日，重慶國土房管局在官網上公布近期工作重點，其中第壹項工作便事關土地市場，提出“保持土地市場的有效供應”，此外兩項工作分別為加強房地產市場監管力度，以及繼續做好房產稅試點工作，發揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用。
2017年1月8日，重慶國土房管局下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，主要針對房地產企業，要求其嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定，嚴格規范銷售行為。
1月12日，重慶國土房管局新聞發言人就近期房地產市場相關問題答記者問，新聞發言人披露，2017年1月1日至10日，重慶主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平。
談及有何措施應對“炒房”時，該新聞發言人透露了叁項措施，包括嚴禁已購的預售商品住房轉讓；嚴格執行房產稅改革試點有關規定，在重慶無戶籍、無企業、無工作的“叁無”人員在重慶購第贰套房要征收房產稅；與金融機構聯動，對“叁無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。此外，新聞發言人特別提及，“我們還儲備了進壹步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。”
就在12日當天，重慶13家金融機構聯合發表聲明，反對“炒房”。
重慶房價會漲嗎？
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