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日期: 2017-02-06 | 来源: 加西网 | 有75人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)近年来加拿大的住房市场，应该说多伦多和温哥华的房价，就是疯涨两字，如果你用正常人的思维来判断这两个加国大城市的房价时，估计会被气得吐血的！因为加拿大住房市场似乎正违反了一些基本的经济原则。
但首先，现在先说说和房价最相关的房屋供应和家庭负担能力这两个因素。
加拿大从来没有建造这么多的公寓...
加拿大公寓建设已经达到了历史最高纪录，每1000人中有5.8个单位。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的一份报告说，严格来说，这个级别已经进入了”高风险区“。但RBC不太担心，因为多伦多和温哥华的住房仍然短缺，也是大部分公寓建设的集中地。
...而独立屋住宅建设接近创纪录低点
独立屋住宅的建设正处于多年来的低点，这一现象主要归咎于多伦多和温哥华的土地空间不足。
RBC表示，在加拿大最大这些市场，独立屋的需求显著超过供应，这可能成为为什么独立屋住宅价格比公寓价格上涨要快得多的原因。
但是，这些城市真的有这么大的房屋需求吗？首先让我们来看看负担能力。
多伦多的家庭负担能力是25年以来最糟糕的一年...
自20世纪90年代初，多伦多爆发房地产泡沫。这个泡沫被归咎于两件事：加拿大央行大幅提高利率以打击通货膨胀，以及1989/1990年左右的家庭购买年龄人数突然下降。
今天，多伦多负担能力同样不好，但抵押贷款利率低得多。按揭利率的增加会使许多家庭陷入财务困境。但多伦多的人口增长与以往一样强大，所以需求增长也跟着增长？但也许不会。
...而温哥华的房屋可负担能力也是有史以来最糟糕的
温哥华的家庭负担能力比多伦多差，甚至超过了2016年录得的最高水平。关于外国买家推高当地房价的说法，激烈争论不休;下面的图表就表明外国人必须背这个锅。
西温房价上涨超过50％，而该市人口正出现下降
来源: Real Estate Board of Greater Vancouver, BC Statistics.
那就对了。西温这个小城市于2011年至2016年间损失了约2000名居民，减少了约5％。就在这个时候，城市的基准房价从150万元上涨到250万元左右。
按常理，失去人口的城市应该看到房价下跌或停滞不前。除非房屋的需求来自不住在那里的人 ，即外国投资者和房子。
从多伦多公寓要升级到独立屋，成本是5年前的整整五倍
最近的2011年，新建公寓的平均价格和新独立屋平均价格之间的差距小于10万元 。到2016年，差距已增加到约50万元。现在，从多伦多公寓升级到独立屋的成本要比五年前高得多。
当然这都是由实际需求所驱动的，对吧？因为每个人都想要一个院子，每个人都有很多的钱，对吧？好...
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