-
日期: 2017-02-06 | 來源: 加西網 | 有75人參與評論 | 字體: 小 中 大
即使有更多的房源供應，房價也在迅速上漲
在2010年至2015年期間，加拿大的房屋供應量高於長期平均水平。盡管如此，根據MLS房價指數衡量，平均房價上漲了28％，遠遠高於通貨膨脹或工資。
而抵押貸款利率 跌至歷史最低點。這表明驅動價格的因素不是房屋需求，而是銀行願意放貸的數量。
相對過往，很少的人購買多倫多的獨立屋
90年代多倫多遭遇長達7年多的房屋泡沫破裂的常見原因之壹是由於人口變化，住房年齡人口的增長顯著減少。好的，現在正在人口正在發生變化了，多倫多的成年人口增長比幾年前放慢，低於平均水平。
但這種人口放緩的增長與房價的加速增長同時發生。那麼多倫多的需求來自哪裡？似乎不是那些真正需要購買房屋用來居住的人群。
多倫多新建獨立屋在經濟大衰退期間暴跌。多倫多已經走出經濟大衰退，但新建獨立屋還沒有。
2008-09年的金融危機導致開發商放慢推行住房建設。然後，加拿大央行下調利率，提供3％的抵押貸款，多倫多的房屋銷售和價格也迅速恢復。
但是為什麼獨立屋建設卻陷入和停滯的狀態。由於安大略省反擴張的規定，開發商和/或土地投機者可能會坐擁土地以待提高價格的時機
蒙特利爾與多倫多同樣有住房“短缺”的問題。那麼為什麼蒙特利爾房價沒有瘋漲？
壹般來說，房價由於強勁的需求和供應不足而飆升。如果這是真的，那麼蒙特利爾應該也會出現和多倫多同樣瘋狂的房價增長 ， 因為蒙特利爾的新屋供應也出現了類似的下降。但是蒙特利爾的可負擔性仍長期穩定：
多倫多的人口增長速度比蒙特利爾要快得多 ，而蒙特利爾近期是創造就業的大城市，那裡的人應該更有錢。除了供給和需求之外，也有其他因素驅動多倫多的房價上漲。市場心理學？可能。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: