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日期: 2017-03-13 | 來源: 加西網 | 有131人參與評論 | 專欄: 海外稅 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大人都知道，現在全國就數多倫多的房地產市場最為火熱！
安大略省財政部長在日前發表聲明稱，正在考慮對多倫多地區實施海外買家稅，以便給房市降降溫。
But，最新的壹份報告表示：單單壹項海外買家稅...並不能起到什麼好的效果！
瑞爾森大學城市建設研究所（Ryerson's City Building Institute，簡稱RCBI）對多倫多的房市進行了研究。
報告支持對外國買家稅收，但是認為只靠外國買家稅並不能解決多倫多房價飆升的問題。因此，報告中建議應該對沒有繳納所得稅並且擁有昂貴房屋的人征收“累積的附加稅”！
報告作者Josh Gordon，同時也是SFU公共政策學院助理教授表示，如果想要對市場進行平息，那麼海外買家稅需要盡快實施！但是，如果只有海外買家稅的話，效果可能不是很好。
海外買家確實推高了房價上漲
盡管長期的低利率造成了房市火熱的現象出現，Gordon表示，海外買家也的確在壹定程度上推高了溫哥華和多倫多的房價。
2015年至2016年房價高峰期和中國的資本流入有！關！系！
因此，實施海外買家稅是可以有的~
大多倫多地區平均每年的平均房價上漲了27.7％，達到150萬元以上。
Gordon表示，雖然他支持安省財政部長實施海外買家稅的決定，但是，他不相信海外買家是推高房價上漲的全部原因。
實施額外的附加稅..很有必要！
Gordon說，“效果將會很有限！因此，還需要有壹個累積的附加稅進行協助運作。”
“有些公民/移民利用海外的資產來購置房產！他們不僅沒有在本地勞動，也沒有繳稅。我認為，如果能夠對這些人征收附加稅，效果將會比純粹的海外買家稅更好！”
具體來說，附加稅將針對那些對當地勞動力市場沒有貢獻的外國買家，以及那些回避稅收的加拿大公民。
所以說，覆蓋的“面積”更廣。
此外，該稅也將是漸進的，像所得稅壹樣。附加稅只適用於房價超過壹定價值的房屋，如果房價超過標准越遠，那麼需要繳納的稅款就越多。
報告稱，“最重要的是，這個稅收會起到壹個警示的作用。多倫多居民會認識到：本地人對住房的需求量更大！而不是海外買家...這樣的話，價格也就能逐漸下降。”
Josh Gordon指出，這兩項政策都與房屋市場的需求相關，而不是供應。
他表示，近年來，多倫多活躍的房地產市場上掛牌房屋的數量有所下降，新掛牌房屋的數量保持不變。換句話說，上市的房源量...其實並沒有變，變的是人們購買的速度加快、購買量增加！因此，就造成了“房源短缺”的現象。
RCBI執行主任Cherise Burda表示，“這是不正常的。缺乏供應並不會造成這種情況出現。因此，我更願意理解為是需求激增導致的！對房屋的需求增加太過於迅速，已經超出了人口、建設、以及新房源上市的正常速度。人們太注重供應問題了，因此需求..往往會被忽略。”
海外買家稅將來到多倫多
Gordon表示，多倫多需要學習溫哥華征收15%海外買家稅的經驗。
在實施了該稅後，溫哥華獨立屋銷售量比去年同期下降了54%，公寓的銷量下降了40%。在最容易受到海外買家影響的地區數字下滑的更嚴重！列治文和西溫哥華的獨立屋銷量下滑了65%左右。
他說，“溫哥華的外國買家稅似乎真的把房市的火..給熄滅了。更主要的是，它影響了壹些買家的心理，壹些投資行為..已經消退了。”
但多倫多Altus集團副總裁兼首席經濟學家Peter Norman卻表示，溫哥華海外買加稅的影響被誇大了！
他說，“現在溫哥華的房市正在逐漸恢復中，海外買家稅稅的影響力也在逐漸的消退。”
盡管如此，Norman表示海外買家稅還是會來到多倫多，無論是否會對市場產生影響。
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