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日期: 2017-03-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）從今天（3月17號）開始，加拿大抵押住房公司（Canada Mortgage Housing Corp.）抵押保險的保費正式在全國各地開始提升！當然，舊的按揭保險不受影響。
CMHC表示，其客戶將平均每月多支付$5。
根據加拿大的法律規定，任何低於20%首付的房屋按揭都需要購買按揭保險！這份保險的最終受益人並不是債務人，而是債權人。按揭保險是為了在債務人不能償還借款的時候，由保險代為向債權人償還借款。
不同城市，保險總費用將不同
加拿大按揭評比網站Ratehub.ca的計算結果顯示，加拿大不同城市，低於20%首付的房屋按揭保險總費用將不相同。
例如，在房價較低的哈利法克斯，假設消費者購買了壹棟均價房屋，價值279,362元。根據CMHC的新保費，貸款者將每月額外支付4.71元，25年期的按揭期內壹共將會增加1,413元！
在房價居高不下的溫哥華，房屋的均價漲至995,583元。若消費者購買這個價位的壹棟房，意味著每月新的按揭保險費將增加16.35元！25年後將會壹共多繳納4,904元的保險費用。
在這兩個例子中，Ratehub假設購房者分期還款25年，伍年期固定抵押貸款利率為2.42％，並且支付最低首付5％的情況下。
抵押保險付款也可壹次性付款，而不是每月付款。
新舊費率比較
借款人的不同情況，比如借款總額，首付比例以及淨資產金額會決定保費的費率。
·當首付比例為25%時，舊費率0.75%，薪費率1.7%；
·當首付比例為20%時，舊費率1.25%，薪費率2.40%；
·當首付比例為15%時，舊費率1.80%，薪費率2.80%；
·當首付比例為10%時，舊費率2.40%，薪費率3.10%；
·當首付比例為5%時，舊費率3.60%，薪費率4.00%；
·當首付比例為5%-9.99%時(非傳統預付款)，舊費率3.85%，薪費率4.50%
漲幅符合新的資本要求
CMHC高級副總裁Steven Mennill曾在1月份表示：“我們並不希望提高後的保費對加拿大人購買房屋的能力產生重大影響。”
根據CMHC，2016年前9個月的平均保險抵押貸款價值約為245,000元，平均預付款金額約為8％。平均總債務償還率為25.6％。
CMHC建議每月住房費用不超過平均月收入的32％。
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