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來源: 加西網 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
“ 雖然大溫地區房屋銷售總量下降，但價格依然位置在較高位。目前公布的數字統計，大溫地區的公寓銷售已經領先其他類型住宅，銷售量和價格都在壹路上漲。今天在《房言晨語》節目中新趨勢地產列治文、溫西談判專家羽晨親自傳授公寓投資秘訣！
在這期的《房言晨語》中，我們請來兩位熱心觀眾做嘉賓Nola和Joey，來聊聊在大溫買公寓的種種細節, 問問羽晨大家關心的問題。
在上壹期我們提到過這樣壹個話題，溫哥華作為全球投資回報率最高的壹個城市，是上了胡潤研究所的這個專業的報告的。於是吃瓜群眾們不幹了，說這就是你們地產經紀忽悠人，想讓我們買買買唄。在這裡幫大家問問羽晨，這個報告到底是不是地產經紀在忽悠我們買房的呢？
羽晨微笑著點頭承認，的確是，經紀就是忽悠你買房，但是你想壹下伍年前你的經紀讓你買買買，你上鉤了，買了房子那你現在是不是很高興，要是當時你並沒有買，那麼你現在會不會壹拍腦門只有後悔？
所以說，縱觀這伍年，今天我的經紀讓我買買買，那我不買的話，伍年後是不是還是後悔倆字？經紀是否是忽悠，這個不要緊，關鍵是，自己也要清楚門路，找靠譜的專家了解行情。
今天我們找來的兩位熱心觀眾都是對地產相對了解的，下面就讓她們來幫我們問問羽晨平時遇到的各種難題。
Joey首先提問，我先問幾個關於自住方面的問題，第壹個問題想請教羽晨的就是，現在房市已經這麼高了，是不是壹個入市的好時機呢？
羽晨回答，這是壹個好問題，其實我們地產界如今做熱門的話題是樓花，基本上已經到了壹房難求的境界了，很多人都在考慮是不是要在現在入市，而就在這麼火熱的時候，其實在買房的時候更要冷靜不要太盲目，比如說要看戶型、看朝向、看發展商的實力、地段、和物業管理裡費，這些都是你需要考量的壹些情況。
那麼在購買的過程中，有沒有什麼必要的步驟，在搶著下offer的時候，我們需要注意的有哪些呢？
羽晨個人建議，買房經紀在幫客人搶Offer的時候，壹定要跟賣方經紀先拿到公寓的Strata Documend，更要清楚的告知買家裡面有壹些什麼樣的狀況，再去下這個無條件Offer。兩年的Strata Documend就可以看出很多事情，比如這個房子有沒有漏水，打官司，經常被人闖入，砸玻璃之類的事件，最重要的是看看這個房子是否硬件有問題。
還有壹個問題，對於我們買來自住的公寓，我們會遇到壹些什麼樣的“陷阱”，又該如何避免呢？
羽晨解釋說，除了之前說的漏水管道問題，還有壹個陷阱就是大麻屋，是的公寓也可以種植大麻，那麼你要下offer的公寓，是不是種植過大麻呢？驗屋師肯定能驗出來，有經驗的經紀也是能看出來的，還可以問問左右鄰居，這些都是要多看多聽，才能保護自己的權益。所以壹定要找個好經紀，壹個能幫您無後顧之憂的經紀。
熱心觀眾Nola繼續問道,那麼作為投資的公寓，我們現在入手是好還是不好？
羽晨回答說，投資的公寓，需要注意的有兩大塊，第壹塊就是現在的租金的回報,另外壹個就是未來的增值。租金的話根據地域區分，同等類型的公寓Downtown壹定是比本拿比貴的.而未來的保值這壹部分，也分為這個公寓是木制還是水泥的，同類型的公寓水泥質的也是比木制的增值率要高。還有很多方面會影響增值率，比如說後期的保養，都說不保養是樣子老，保養才是老樣子 這句話為什麼也同樣適用於房產投資。
對於公寓來說，不管他內部如何高級，設備如何現代，他都會老化。10年以後，也是要更新的，水管設施也是會老化破損，所以投資公寓還是越新越好的。
最後壹個替我的朋友問壹下，對於留學來說，是買房好還是租房好？
這個問題在15%出來之前當然是買房好，毫無疑問的。之前有多少留學生都在買房的過程中得益了，他們買了以後，上完學以後，打算去美國或者回國發展的話，把房子壹賣，所有的學費都賺回來了，甚至是雙倍賺回來。不管怎樣來留學都是要租房的，租房本身就是在供房了，那麼你為什麼不供自己的房？加了15%的話就會有點敏感，因為貴了.但是，雖然加了這15%的成本但是誰知道以後的事情，總之壹句話量力而為，沒有也不要強求。
樓花為什麼這麼火呢？很多人都在搶樓花。
我想樓花火的原因，是因為他們入市的資金要求少壹點，就像壹些樓花壹開始需要25%的定金，這個定金還是分開付的，首期10%，然後5%再付5%，最後在直到交房的時候付清。所以25%的資金很多人都是拿得出來的，那麼有些樓花需要的更少，甚至10%都可以。更少量的資金，做更多的事。再加上政府5%的補貼申請下來，只需要付5%就好了。剩下的交房的時候再給就好了。
另外值得壹提的是，羽晨團隊更是獨家代理了20套需要少量資金就可以入手的可投資型樓花，如果您有問題還沒有得到答案，或者想知道到底是怎樣的樓花竟然可以這麼低的首付。請繼續關注新趨勢地產微信公眾號，列治文、溫西談判專家羽晨將繼續為觀眾分析大溫房地產市場的投資熱點。
視頻來源：加拿大聚焦傳媒
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