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日期: 2017-04-03 | 來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 專欄: 海外稅 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最近大溫房市銷量大幅度下滑...是15%海外買家稅的功勞？
。。好像，並不是！
根據Better Dwelling的報道，中國政府對外匯資金的管制，對大溫房市銷量下滑有著非常大的影響。
下面就從幾個方面來分析：
百萬房屋銷量下降
在中國出台新的外匯政策後，溫哥華百萬以下的房屋銷量就下降了。
2016年從8月份（海外買家稅正式實施的月份）到12月份，溫哥華海外買家購買$100萬以下房屋的數量上漲了68%。
贰月份共售出241套$100萬以下的房屋，同壹月份的銷量相比...下降了16%。不僅如此，壹月份的房屋銷量比12月份的銷量也少了12%！
由此來看，在海外買家稅實施後，海外買家並沒有減少購房，只是對他們投資的房屋價格區間進行了調整。壹直到12月份中國正式開始外匯管制後，海外買家在溫哥華購買$100萬以下房屋的數量才呈現出下滑的趨勢！
外國買家購買的物業在減少
根據Better Dwelling 雖然海外買家稅已經正式實施好幾個月，但是2016年12月份海外買家所購買的房屋數量比8月份增加了52%！如果你不是個呆子，那麼便能得出：12月份比8月份還要繁忙。。。
但是在中國的外匯管制開始後，外國買家購買的物業數量也有所下降。
贰月份共有289套房屋出售給外國買家，比前壹個月下降了13.73％。 1月份共賣出了335套房屋給外國買家，比前上壹個月下降了13％！
總的交易額大幅減少
銷售下滑也意味著越來越少的外國資金進入到本地的房屋市場。贰月份外國買家總銷售額為1.928億元，比前壹個月下降了19％。 1月份銷售額為2.38億元，比12月份下降了18％。
於此相反，2016年8月份到12月份海外買家購房的總銷售額上漲了24.29％。
總的來說，海外買家稅雖然沒有壞處，但是對大溫房市並沒有說很麼太大的幫助。如果那些海外買家有錢買第贰套房子，那麼他們也有錢來支付這額外15%的稅。
海外買家稅並不能“救世”...但是中國的外匯管控卻真的在壹定程度上減少了海外買家對大溫的投資。這點不可否認！
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