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來源: 加西網 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
櫻花盛開標志著溫哥華數拾年難得壹見的上壹個冬季已經過去，在冰天雪地中蟄伏了幾個月的房地產買家和賣家也紛紛開始活躍起來。
在經歷了壹個動蕩得近乎瘋狂的2016之後，溫哥華的房地產市場在去年下半年開始進入壹種相對謹慎的整體狀態之中。不過在經歷了壹段時間的調整之後，3月的房地產銷售數據顯示，溫哥華買賣雙方參與市場的情緒都已經開始恢復正常。
3月大溫哥華地產局的官方數據顯示了整體的房屋銷售數量已經回到10年平均水平上方。3579宗的銷售總數盡管不及2016年，但已經比過去10年的3月平均值高出7.9%。如果我們能夠理性地忘記2016年給我們帶來的沖擊，就會發現今年年初的房地產走勢實際上仍然算是近幾年中表現不錯的壹個月份。
通過來自Snapshot的分區細節數據，我們可以更加直觀的看到，溫哥華地區每壹個地區的3月房屋銷售情況：
（溫哥華西區3月獨立屋銷售關鍵數據）
買家情緒：
Snapshot統計的大溫哥華地區及菲沙河谷23個地區中，僅有Ladner地區的公寓和城市屋銷售數量下滑了10宗。其他地區不管是公寓城市屋還是獨立屋，銷售數量均穩定攀升。攀升較多的地區如素裡等地，獨立屋和公寓城市屋都分別多買了超過100套以上。3月買家方面的活躍程度已經有明顯增加。不過這方面數據上，價格較低的地區比價格較高的地區買家活躍程度更高。
（本拿比3月獨立屋銷售關鍵數據）
賣家情緒：
超過半數的地區獨立屋掛牌數量都出現了上升，整體來說，賣家在進入春天之後更願意將房子掛牌出售。但大部分地區增加的幅度都在2%左右。且列治文、本拿比等熱門市場仍然出現掛牌數量下降的情況，這主要是房屋市場整體庫存不足的影響。在瘋狂的2015和2016之後，大部分最近幾年考慮賣房的人士已經出售了自己的房產。近期能夠挖掘的資源相對有限。
（素裡3月獨立屋銷售關鍵數據）
買賣綜合：
房屋實際銷售價格與掛牌價格的差別給我們壹個更直觀的市場狀態描述：溫西的獨立屋目前平均實際銷售價格要比掛牌價低5%。列治文獨立屋實際銷售價格比掛牌價格低3%。本拿比獨立屋實際銷售價格比掛牌價格低2%。而素裡的實際銷售價格比掛牌價格低1%。可以看到，市場中買家正在重新找回壹定的還價空間，而賣家也開始願意接受理性的還價。盡管個別房屋仍然有壹夜之間20個offer的熱門情況，但整體來說，溫哥華市場的買賣雙方都開始逐漸冷靜。2016年全市瘋狂搶offer的情況目前已經很少存在了。同時，超過半數的地區掛牌平均天數出現下降。不管是買家還是賣家，都開始冷靜接受房市目前的價格和銷售水平，溫哥華房市已經轉向健康的軌道。
（高貴林3月公寓及城市屋銷售關鍵數據）
整體評估：
3月的各方面數據都顯示了溫哥華房地產市場逐漸走回健康正常狀態的信號。考慮到市場庫存的局限性，2017年預計房屋銷售水平會保持壹個長期內相對中等的水平，而房價上漲幅度也會比2016年溫和許多。不過鑒於溫哥華當地仍然普遍處於賣方市場，購房的需求依舊很高，預計市場價格在不出現其他外力影響的情況下，還會繼續穩定攀升。
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