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日期: 2017-04-25 | 来源: 加西网 | 有30人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
各位，看好你们的钱袋啦，有些人的投资款项可能又拿不回来了。
加国大多华人社区的120多名华人在集资按揭中可能损失近900万元。
退休人士黄女士(Margaret Wong)是投资者之一,她把40个项目的投资集资抵押贷款（syndicated mortgage）项目投入20万元，她说现在钱都打水漂了;她必须出卖她的房子来偿还她的信用额度。
黄女士向黑熊之家投资了20万元。 （CBC）
几年前，黄女士出席了教区居民夏某（Dominic Ha），一名注册的抵押经纪人，在教堂举办的投资研讨会。
黄女士透露，夏某在投资研讨会用漂亮的图片展示短期贷款可以获得“12％的利益。”
该贷款是集资抵押贷款（syndicated mortgage）的一部分，当借款人把钱投资到一家私人贷款方，而不是把钱存入银行。大多数投资者希望通过这些投资获得更多的利益，而不是在银行获得更多利益。
借款人是位于安省伊利堡（Fort Erie）的开发商”黑熊之家“（ Black Bear Homes），其大部分项目涉及在伊利湖上的水晶海滩社区进行装修或建造房屋或房屋。
欺诈专家认为“这是公开欺诈”
Bill Vasiliou是一名认证的欺诈专家，经过对”黑熊之家“的集次抵押合同、分类账和投资者的调查，他认为”这是公开的欺诈。“
Bill Vasiliou
根据欺诈审查员Bill Vasiliou表示，投资集资按揭是合法筹资帮助房产开发商，但也可以用来延长欺诈行为。
通常在投资集资抵押贷款中，投资款项比房产价值低，所以可以从出售物业中收回投资。但在哈某所谓的投资中，多属集体借贷。
"黑熊之家"拒绝回应Vasiliou对欺诈投资的说法。
投资了5万元的林某（ Kwanny Lam）表示，“夏某说100％的保证，不要担心，会把钱还给我们。“
夏某告诉投资者黄女士和其他投资者，投资集资抵押贷款安全可靠。但安大略省金融服务委员会（FSCO）认为投资集资抵押贷款具有高风险。
抵押经纪获得10％的佣金
根据投资者签订的合约，经纪人夏某收到了每位投资集资抵押贷款者10%的“管理和咨询费“等佣金。
一笔30万元的集资抵押贷款中，夏某将获得3万元的佣金。
Dominic Ha
根据FSCO对集资抵押的要求，监管机构称抵押贷款经纪人“必须确保集资抵押贷款的投资者了解潜在的风险，单单签订合同并不足以证明客户对投资的充分了解及其风险“。
专家Vasiliou表示，他不相信夏某的操行符合规定的标准。
而夏某的代表律师发表一封声明，表示哈某“已清楚地向每个投资者通报和披露法律和抵押经纪人要求他披露的所有信息。”并表示说，“夏先生已经深入了解关于私人按揭投资市场实践的法律规定严格。“
根据财产记录，120多名投资者的本金仍未获得偿还。
投资者林某应该在2014年9月获是偿还本金，但现在还在等待中。
投资人黄某与经纪夏某曾经是近30年的朋友，并通过他对三个项目投资了16万元。他说，他相信朋友，所以没有立刻阅读就签署了投资合同。但偿还贷款的期限过后，还没有获得付款，他才开始质疑。
2016年2月以后，这些投资者都没有收到利息支付。
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