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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
2、搭配政策
BC省：海外買家附加稅單獨出台
BC省最早是出台了壹系列規范化地產經紀運營模式的政策。隨後政府在8月2日出台的15%附加稅是在7月底突然公布，在之後數個月之久，溫哥華市才出台了有壹些關系的空屋稅。
安省：搭配共15條其他相關政策，共同控制房市
除了15%附加稅之外，空屋稅、倒賣樓花限制、規范房產經紀規則等政策同時出台。多項政策同時出台，至少從沖擊力上，要比BC省大壹些。
3、市場特性
BC省：
整個BC省人口才不過200多萬，房源數量比多倫多少很多。且大部分房源都是獨立屋。公寓數量相對較少。根據2016年最新統計的數據，BC省僅有5%左右的海外買家。而在新政出台、大量買家趕著完成交易的情況下，海外買家比例也僅僅增長至10%。
安省：
光多倫多地區就有600萬人口。房源主要以公寓為主，獨立屋相對比例較少。安省最近統計的數據，海外買家占到10%左右。平均數比BC省多，其中就包括了大量主要消費公寓、且沒有當地公民或移民身份的人士。
比較下來，兩個省的政策最終的結果也有可能不同。
BC省政策在前，安省政策在後。BC省去年15%這個新稅制壹鳴驚人，不管實際結果如何，加拿大第壹個實施類似政策這個問題本身就已經產生了對市場情緒的沖擊。但安省在BC出台政策之後，就已經給市場打過“預防針”。最近幾天幾位加拿大叁級政府大佬們開會之前，就已經傳出政策可能會出台的消息。這些都讓安省的政策沖擊力弱壹些。
安省受影響群體更大。考慮到人口基數、結構上的差異，安省受到新政影響的人數將會更多。而參考BC省的情況，公寓、樓花等受到新政影響最大。多倫多相比溫哥華公寓更多的特性又進壹步放大了受影響人群。盡管很多人可能預計到政府可能出台類似政策，但畢竟會存在很大壹部分心存僥幸結果被新政逮個正著的人。
多倫多房地產市場庫存問題同步將得到壹定解決。BC省庫存的問題在政策出台之後並沒有得到解決。而安省在這個問題上同步出台了相關政策，從供給和需求兩方面控制房市。對於近期火爆的多倫多房價來說，安省的政策理論上更有實際效果壹些。
安省新政是加拿大聯邦、省、市叁級政府共同討論得出的結果。
加拿大聯邦政府方面壹直希望冷卻多溫兩市房地產市場，但聯邦缺乏對房市的直接管控，只能從利率角度隔山打牛。BC省的政策也是由省政府單獨出擊，聯邦和市政府的協同作戰並不太配合。但安省的新政標志著加拿大叁級政府對於抑制多倫多房市的決心。
總結來說：
對於多倫多，新政不管怎麼說，對房價漲勢都是壹個直接的控制措施。預計多倫多房價的漲幅、銷售量的攀升將必定受到影響。但考慮到BC省15%新政主要影響局限在市場情緒上，安省政策又有提前打了預防針，實際的效果可能還是會小壹些。
對於溫哥華，首先我們可以比較不厚道地偷偷樂壹下：終於有人和我們做伴兒了。但同時，我們需要考慮壹個問題：多倫多也有15%了，那是不是買房的人又要回到溫哥華了？
另外壹個可供參考的來自地球另壹邊的例子：悉尼和墨爾本在2015年和2016年，由於房價漲幅接近15%，先後推出了針對海外買家的限制政策。但最終，2016年兩個城市房價漲幅仍然僅僅回到10%左右。相似的地方不少，但歷史也並不壹定重演。多倫多和溫哥華的房市最後怎麼發展，都還是未知數。
（壹家之言，僅供參考）
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