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來源: 新趨勢地產原創 | 有0人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
天塌了，有高個兒的頂著。溫哥華房市想要下滑，但無奈我們溫哥華房地產市場的高個兒太多了。這就是4月數據告訴我們最重要的壹點。
大溫地區房地產市場的熱點此起彼伏。在獨立屋缺乏房源難以進壹步升溫的情況下，4月的公寓和聯排城市屋強行帶了壹波節奏，承擔起維持溫哥華房地產市場的重擔。
大溫哥華地區地產協會（Real Estate Board of Greater Vancouver）5月2日公布了4月的銷售數據報告。4月銷售總量達到3553個單元。
相比2016年4月創紀錄的4781個單元，今年的數據已經下滑了25.7%。相比叁月的3579個單元，4月也小幅環比下滑了0.7%。
不過和10年平均值相比，4月的數據仍然高出了4.8%。這與叁月的水平差不太多。
分項數據上，獨立屋4月銷售量1211個單元。大溫地區獨立屋標准價151.65萬加元。
公寓銷售1722個單元，基准價55.41萬加元。
城市屋和聯排屋銷售620，基准價70.18萬加元。
新趨勢專家分析：溫哥華市場韌性拾足。
銷售數據方面基本符合3月的趨勢走向。我們可以看到溫哥華的房市仍然處於調整階段。去年的波動之後，盡管市場情緒受到很大打擊，但仍然僅僅下降到歷史平均水平的程度。這足以說明市場的韌性很強，更進壹步的下滑必須要出現更大的沖擊出現。
在今年前肆個月，公寓和聯排撐起了溫哥華房地產市場。溫哥華在過去並不是壹個以公寓和聯排城市屋為主的市場。但是在最近，公寓和城市屋的比例開始不斷提升。目前這兩類已經占到MLS系統的68.5%，而在去年，這個比例是58.2%。
大溫地產局主席Jill Oudil表示，“我們的整體市場相比去年的創紀錄表現有很大的差距，不過仍然符合過去10年歷史平均水平的趨勢。對於房地產市場的需求很大，但供給方面仍然難以跟上。這種情況導致了價格繼續攀升，而很多掛牌的房屋仍然會收到復數的OFFER。”
買家之間的競價導致了大溫地區的銷售價格繼續升高。目前大溫地區的獨立屋平均售價已經攀升到176.72萬加元。
庫存方面，大溫地區4月的新listing總數是4907個單元。相比2016年的6127個單元下降了19.9%。相比叁月的的4762個單元下降了3%。
大溫地區在MLS系統上總的掛牌數是7813個。相比2016年4月的7550個下降了3.5%，相比3月的7586有大約3%左右的提升。
4月的銷售/活躍掛牌比例是45.5%，仍然遠遠高出標志著買賣雙方平衡的20%水平線。而距離分析師們普遍公認的12%“價格下降壓力標識線”更是遙不可及。現在的數據，完全不支持價格下跌的假說。
新趨勢專家分析：市場仍然處於賣方市場。
20%是銷售掛牌比的壹個分水嶺。只有在銷售和掛牌的比例低於這個標准時，市場價格才有可能下降。這個水平也是分割買方市場和賣方市場的中間值。而到12%之下的時候，市場才會出現明顯價格下跌的壓力。目前我們可以看到，整體市場還深深處在賣方市場中。
不過分類數據上顯示，獨立屋的銷售/活躍掛牌比例是26%，已經接近了價格穩定的標准。城市屋的比例為58.2%，而公寓的比例高達82.2%。
Jill Oudil表示，“直到我們解決消失的中產階級等問題，大溫地區的房地產市場仍然會繼續穩步出現價格攀升。去年有很多新建房屋將要進入市場，但今年可能還難以進入市場。”
整體房價趨勢方面，MLS Home Price Index價格指數4月達到94.11萬加元。房價指數相比2016年4月仍然攀升了11.4%，而在今年過去的肆個月中，溫哥華房價累計攀升了5%左右。
在過去3個月中，公寓的平均價格漲幅達到8.2%。遠遠超過城市屋的5.3%和獨立屋的2.8%。當市場上性價比合適的獨立屋已經非常難找，投資者和很多自住買家轉攻公寓和城市屋市場。
Jill Oudil表示，“目前市場中買家的競爭非常激烈，只有特別積極並獲得優秀地產經紀協助的買家才能夠搶到好的房源。”
新趨勢專家分析：所有信號顯示，今年房市傾向於溫和攀升。
4月的數據顯示出市場內部的調整，整體來說，在經過2016年瘋狂的壹輪飆升之後，溫哥華房地產市場仍然在尋找買賣雙方之間的平衡。不過，今年至今溫哥華房價累計已經攀升了5%。這預示著，我們可能今年將會繼續看到壹個溫和攀升的溫哥華房市。
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