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來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
作為大溫哥華獨立屋平均房價最高的地區，溫哥華西區在今年年初這輪房市回暖中有些高處不勝寒。盡管溫哥華能夠購買數百萬加元以上價位豪宅的富豪數量眾多，但在經過了過去兩年房市火熱之後，溫西目前接近350萬加元的平均獨立屋價格已經與其他區域拉開很大距離。當地獨立屋價格不但高出排名第贰的西溫哥華50萬加元，與本拿比、列治文等地的平均價格相比更是高出了兩倍之多。這讓壹些買家在房屋質量、面積和社區層次、學區之間做出了壹些取舍。而買家情緒的波動也傳遞到市場的另壹端，賣家接受報價時，逐漸變得更加理性。
來自SnapStats的數據顯示，4月溫哥華西區獨立屋市場六個關鍵數據的環比趨勢中：庫存增長5%，銷售量增長17%，可以看出天氣回暖讓買賣雙方都更加積極地開始參與交易。獨立屋平均售價下滑5%，每平方英尺售價也下跌了4%，除了銷售個例存在不同之外，也暗示賣家目前對於講價的接受程度正在繼續回歸到2015年之前比較寬容的區間內。值得注意的是，溫西獨立屋的實際銷售價格連續第贰個月比掛牌價格低了兩個百分點。盡管賣家市場仍然是行業內的主流，但可以看出，現在市場中的賣家，還是比較理性的。
不過在獨立屋銷售數據疲軟的同時，溫哥華西區相對稀少的公寓、聯排城市屋等稀有房源繼續保持了穩定的銷量價格雙重攀升。這與4月大溫哥華地區整體的趨勢相符。同時也體現出低端市場仍然存在的充沛潛力。
溫西地區公寓房源相對較少，所以市場中體現出的行情與獨立屋完全不同。考慮到溫哥華西區聲名在外，又有大量BC省最好的公立學區，公寓仍然是市場中的搶手貨。平均每套公寓的最終售出價都要高出掛牌價3%。搶offer競價的情況仍然普遍存在。溫西公寓的平均價格目前維持在接近80萬加元左右，每平方英尺的價格大約是890加元。這個水平盡管遠遠超過其他城市地區，但差距並不像溫西獨立屋與其他地區獨立屋的差距那麼大。
新趨勢隊長Ken表示，“我們還能收到復數的offer。所以目前市場中，低開仍然有機會收到不少offer並賣得很好。”
除了市場自身的調整之外，溫西地區目前最主要的不確定因素就要算省內的政治局勢了。5月大選之後，政府的政策將會如何變動，至少需要到夏天甚至2017年下半年才能實際體現在房地產市場中。而經過去年15%海外買家附加稅實施，以及之後半年多的房地產市場冷卻、觀望、再調整的過程，買賣雙方已經都可以比較冷靜地應對未來任何政策變動。不過能夠確定的壹點就是，在現有的條件下，伍到拾年之內，溫哥華西區，仍然會是傲視整個大溫房地產市場的溫哥華西區。環境、學區、風景、社區文化、地理位置以及配套設施等方面條件保持的情況下，我們看不到任何讓溫哥華西區房市大規模向下波動的理由。
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