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來源: 新趨勢地產 | 有0人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
從地理位置上看,本那比位於大溫地區最中心。而目前當地的房地產市場基本也處於市場的中游。這裡從價格上看,算是高價的溫西、西北溫和相對價格較低的素裡等地的緩沖區。從銷售量和房屋結構上,本那比也更加中性。這裡的公寓和獨立屋在市場中占據的份額相對比較平均。
肆月份比叁月份活躍。天氣也相對更好。低價位的市場已經開始啟動。
新趨勢地產團隊隊長Benson Lee表示,“叁月份市場的注意力主要集中在公寓、城市屋等。到了肆月份,由於很多公寓價格已經比較高了。推動部分公寓買家開始注意150萬以下的獨立屋。”
目前150萬是壹個分水嶺,150萬以下的獨立屋市場很活躍。肆月份出現了壹些過渡,去年15%附加稅出現之後,獨立屋的市場是比較低迷的。但壹贰叁月份公寓的漲幅導致買家逐漸流向低價公寓。這是讓150萬以下房屋最近看房率升高的主要原因之壹。超過200萬的獨立屋目前銷售還是稍微慢壹點。
買賣雙方情緒上,還是按照價值來分。200萬以下,尤其是150萬以下的房屋買家情緒仍然很高。高價值的房屋目前還比較猶豫,由於大選即將到來,高端市場的參與者都在觀望。因為他們不確定大選最終會不會讓執政黨換人,也不確定新的執政黨上台之後政策會不會出現改變,會朝哪個方向改變。
Benson Lee隊長表示,我們的Open House現在低價位的階段非常火,壹般周末壹個下午都是20到50組人。200萬以上的房子就相對少壹點。買家更加理性,如果虛高的房子,基本就不會去看了。賣家在經過了去年下半年的調整之後,也還算比較理性,大部分不會去幻想賣出特別高的價格。不過公寓方面目前賣家的情緒比較浮躁。由於最近公寓樓花的漲幅比較大,所以賣家要價普遍較高。這也是很多買家最後流向低價位獨立屋的主要原因。高端公寓、城市屋的買家現在會傾向關注低價位獨立屋,再往上就要考慮壹個貸款的問題,很多人可能擔心更高的貸款不會被批准。不過整體來說,相比過去幾個月來說,市場還是在回暖之中。
房地產跟政策的聯系現在非常緊密。我們可以看到過去幾個月的走勢,也確定了房市在逐漸回暖的趨勢。但卻不能預測大選之後政府方面的變化。不過目前的反饋顯示,市場對於政府的政策也並不是特別擔心。
本那比目前的獨立屋銷售實際價格基本上符合掛牌價格。獨立屋市場銷售掛牌比維持在28%的賣方市場區域。公寓銷售掛牌比則保持在80%以上。整體來說,市場的情緒仍然高漲。未來幾個月市場能不能進壹步走高我們並不想妄下結論。單從過去幾個月數據來看,有壹點仍然是相對確定的。150萬以下的獨立屋和公寓目前是非常值得關注的本那比房屋銷售熱點。
(壹家之言僅供參考)
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