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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 新趨勢地產 | 字體: 小 中 大
從所有房屋的綜合平均房價上來看，西溫哥華是大溫地區目前平均房價最高的區域，這壹點並沒有疑問。盡管獨立屋房價相比溫哥華西區要低壹些，但西溫哥華公寓房源稀少的特征讓當地綜合平均房屋價格指數在4月達到驚人的251萬加元。盡管相比6個月前房市最頂峰的時候下滑了5%左右，但依山傍海、學區頂級的西溫哥華仍然是房地產投資者們夢寐以求的市場。
西溫哥華2017年4月售出的64棟獨立屋平均售價達到350萬加元，每平方英尺售價1000加元左右。考慮到大溫哥華地區整體的高端房市都不是特別火爆，西溫4月獨立屋價格繼續攀升體現出當地獨立屋市場異於同儕的韌性。
但在價格保持韌性的同時，西溫獨立屋的買賣雙方關系目前並不利於賣家。新趨勢西北溫隊長張波表示，"西溫的市場和其他地方是不壹樣的。這裡的價格非常高，但最近兩個月的市場並不活躍。”
從銷售和整體房源的比例角度看，西溫16%的比例相對處於均衡，距離買方市場比較接近。這與大溫其他很多地區是不太壹樣的。偏向買家市場的情況也是西溫目前房屋實際銷售價格平均低於掛牌價格8%的主要原因。在買家市場與西溫高端房地產扎堆的特性情況下，賣家這時候銷售自己房屋需要付出的努力就格外重要。如何讓自己的房子在眾多豪宅中脫穎而出，如何突出自身房屋的優點就成了西溫獨立屋賣家最需要考慮的問題。
不過在困境之中，也存在著轉機。4月房屋的平均掛牌時間從41天下降到27天。34%的下滑幅度說明了買家在這個區域的活躍程度進壹步提高。這說明賣家對價格的退讓很對買家胃口，目前的價格水平已經開始吸引更多買家活躍地提出報價、出手買房。
未來西溫高端獨立屋市場尚有幾個值得期待的重點。考慮到很多高淨值海外人士對於15%附加稅並不是特別在意，加元近期又觸及近壹年來最低位，來自美國、中國和其他國家的買家也可能是4月溫西獨立屋市場繼續保持升溫的驅動因素之壹。對於西溫的房地產賣家來說，這是壹個好消息。另外，隨著各個學校的入學手續工作開始辦理，西溫的學區房的吸引力將會在未來兩叁個月體現出來。這壹點也有可能成為西溫夏季結束之前房市的興奮點之壹。
西溫公寓的情況與獨立屋不太壹樣。整個西溫哥華市目前僅有65套公寓房源。稀少的房源在市場上非常緊俏。這也促成了平均價格的攀升。目前西溫公寓的實際銷售價格平均超過掛牌價格9%之多，足見當地公寓買家間競價的激烈程度。
目前在西溫地區開發公寓的多是BC省最頂尖的房地產開發商。新房的主要針對客戶群體也基本是高端買家。尤其是100萬上下的房源，目前是市場中最活躍的壹個群體。
（壹家之言，僅供參考）
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