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日期: 2017-05-29 | 來源: 加西網 | 有15人參與評論 | 專欄: 海外稅 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最近兩年，BC省農田銷售市場非常的火熱。
根據Postmedia調查顯示，在2016年大溫地區實施15%的海外買家稅後...BC省農業用地的銷量激增，價格上漲！
投機者開始熱炒農田資產
報告指出，農業用地銷量和價格大幅上漲的主要區域為：菲莎河谷、南素裡，以及白石。
為何15%海外買家稅會使得農業用變得搶手？
原因就是：若購買沒有任何住宅建築物的農田...海外買家則不需要繳納額外15%的土地轉讓稅！
換句話說，因為農業用地和住宅用地有所不同，只要農田是純土地，沒有任何的建築物...那麼海外買家就不需要繳納額外15%的土地轉讓稅。
要知道這些海外買家在購買農田後並不是用於農業生產...主要目的是為了避免15%的海外買家稅並且修建豪宅。
農田銷量、價格齊漲
詳細數據顯示，在2016年7月外國買家額外附加稅公布前BC省壹共售出81塊農田，每英畝平均價格為10.9萬加元。
在BC省政府公布了15%的海外買家稅後，8月內BC省農田銷售達到144塊，平均價格為每英畝14萬加元！9月的平均銷售價格為15.1萬加元，銷售量為142塊。
雖然說銷售量在接下來的幾個月內回落至平均水平，但價格壹直保持上漲。
不利於農業的發展
分析師指出，15%的海外買家稅令外國買家的投資目光開始轉向農田，並且這壹令人不安的趨勢正在加速。
因為隨著市場變熱，農田的價格推高會導致農民無法負擔起擴建的需求，從而限制了當地農業的發展。
列治文市長表示擔憂
列治文市長馬保定（Macolm Brodie）早就對此事表示很擔心。
他說，“海外投機者可以通過購買裸露的農田來避免15%的住宅物業稅。之後，他們再在這塊土地上建造房屋。他們這樣做有很多好處，首先，買家可以免掉15%的海外買家稅。其次，買家可以在農業用地上建造比住宅地塊上更大的豪宅。不僅如此，他們還可以利用農田補助政策...繳納少於住宅區的稅款。”
Brodie在接受采訪時說：“在過去叁年中，我們看到農田交易的數量在不斷的上漲。列治文的壹些較小的農田有很多，這些對海外投資者來說非常的有吸引力。因此，我們在最近看到農田的價格變得更高。尤其是海外買家稅實施後，人們把農田當做跳板，先避免了15%的稅後再建造房屋。 ”
列治文、叁角洲農業用地漲得厲害...
根據收集到的列治文和叁角洲地區的土地所有權數據表示，2014年1月農田的售價在平均每畝54萬元。
但2014年5月的時候...農業永田的價格平均每英畝突破130萬元。
2015年4月，有些地區的農場價格最高達到每英畝160萬元！
現在，列治文和叁角洲地區的農田價格平均每英畝約為130萬元。
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