-
_NEWSDATE: 2017-06-20 | News by: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）最近这个年代，贷款买房？不要太！正！常！
但是，有不少人由于生活需要，在按揭贷款到期之前就决定把旧房子卖掉。或购买新房，或用作其他投资。
然后问题就来了！
因为解除抵押贷款就意味着...违反贷款合同。So，违反抵押贷款合同的约定，会有什么样的处罚呢？
下面就先来看看多伦多男子的真实事例吧！
银行没在合同上写清楚
根据CBC报道，2012年Nadim Kara和自己的太太从渥太华搬到多伦多。当时认为未来房价可能会上涨，便没有把他们渥太华的房子卖掉，于是选择把房租出去。
一直到今年2月份，他们发现自己留着渥太华的房子只能是亏钱...因此，决定把房子卖掉。
但是在卖房前还有一件事情需要解决，那就是贷款。
“在合约中，贷款违约金的具体数额并没有透露给我，因此我不得不做很多的功课。我阅读了条款、打电话给他们，同时在网上进行了调查。”
但最后，Kara还是中招了！
他表示文件中并没有写到：如果采用5年期以上固定利率按揭贷款，并且还款超过5年，那么结束贷款的罚金为三个月的利息。如果在没能还款超过5年，则会按照价格更贵的利差法（IRD Interest rate differential）进行计算。
Nadim Kara表示，自己渥太华房子卖出的时候，他们的还款还差2个月不到5年，最终他被罚款$13,000！
但是，他表示如果自己知道再多等待60天罚金就会从$13,000元缩小到$3,000元...那么他绝对会选择等待。
他说，“我是真的不知情，如果我能够在合同上看到这些信息，那么我绝对会做出另一种决定。合约上并没有提供这些信息，这是关键！”
因此，他决定向贷款单位First National寻求说法。。。
刚开始First National并没有理会他，只是说所有的交易都已经结束，他们金融机构没有办法帮他做出任何的变动。
后来，First National得知CBC媒体“开始调查”，便决定将他的罚金从$13,000元缩到$3,000元。
虽然Kara的问题已经解决，但是他的故事绝对给大家敲了个警钟！
违反贷款合同会受怎样处罚？
在加拿大，违反贷款合同会有什么样的处罚呢？罚金要怎么计算呢？
下面就来看看吧：
首先我们要知道的是贷款的种类有三种：封闭式 （Closed）、开放式 （Open）、和可转换的封闭式（Convertible Closed）的按揭贷款。
贷款利率的方式有两种：固定利率（fixed）和浮动利率（Variable）。
开放式贷款借款人可以随时还完贷款，或者说终止贷款，开方式贷款提前还完贷款或者解约没有罚金。要知道，虽然开放式贷款没有违约金，但是贷款的利率较高，大家一般情况下都是用的封闭式贷款。
下面就仔细看看有关封闭式贷款的相关信息。
封闭式贷款相当于借款人与银行有合同，在封闭期内不能提前还完贷款或解约！因此，一旦出现违约，贷款人需要向银行或贷款机构支付大笔的违约金。
通常情况下，浮动封闭式按揭银行贷款违约金额为3个月利息再加上几百元的管理费。
固定封闭式按揭银行贷款违约金有两种办法：
一种是按照三个月利息计算；
另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。
不同银行的计算器在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。
总之，固定利率贷款的罚款金额与浮动利率相比要高出许多，几万元的罚金都是很正常的现象！
如果想解除贷款合约，一定要提前向贷款经纪询问，争取减少自己的违约金额！
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: