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日期: 2017-06-29 | 来源: 约克论坛 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
C.走私贷。做second mortgage。 很多人不懂second mortgage的概念。Second mortgage就是私贷,比如说你现在房子价值100万,跟某银行贷了40万。那么你还有60万的balance。再添加一个贷款比如30万,那么这个30万就是second mortgage。而second mortgage只有私贷会做。A lender和B lender都不会做私贷。因为当一个房子断供拍卖的时候。所得的钱按照顺序回收。比如100万的房子拍卖的时候只卖了60万。那么第一mortgage依然可以收回40万,第二mortgage只能收回60减去40的钱了。所以没有A lender和b lender愿意把自己放在这样的位置上。
多伦多的房市泡沫
之所以现在房价如此,很大一部分原因是贷款造假问题。按照实际情况来讲,其实很多人是买不了房子的,但是贷款造假帮他们买到了房子。而这些贷款造假的大部分都是银行的mortgage specialist,中文都是贷款经纪。
相信大部分新移民走进一家银行的branch,银行里的人一定跟你们说过出示一个国内收入的证明。而这个所谓的国内收入证明就是你想怎么造就怎么造。一般不敢造假的mortgage specialist会跟你说我需要这个,你给我提供过来, 就是让客人自己造假。而敢造假的mortgage specialist则是卖包装。通常包装分几种。什么gold package, silver package. 造假的东西越多,收费越贵。基本上都是老移民们在买包装。
为啥说是贷款造假造成了这个大泡沫呢。因为本来一个人纵使有20%的首付,但是在如今的房价下,收入GDS,TDS不能达标,那么是抢不到房子的。可是贷款造假后,收入轻松达标,直接五大银行走起。所以以上这些就是现在的多伦多房市现状。不要问我房市是会涨还是跌。因为很多时候理性的分析是没有用的。按理性的分析,泡沫早就破了。
关于加息问题
B lender以前都是3点多,现在都4点多,5点多。其实现在在我看来已经属于隐形的加息了,而至于prime什么时候会加,我们并没有接到消息。很多人问我要不要锁定固定。其实我觉得现在依然可以走浮动,到时候势头不对再锁定就好,没必要现在就开始走固定。当然你不想纠结,那就多花点钱,走固定。
所以,有人问要不要入市?那就一个字:赌。如果你觉得这个市场会反弹,那就赶紧捡漏。好多现在卖不出去的房子。因为小房换大房的人差不多都集中在7月份的时段close。所以认为房市会反弹的人,现在是上车最好的时机。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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