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【新趋势地产每月谈】北温六月独立屋销售好过大温其他地区
作者：新趋势地产
从北温详细数据来看，六月份独立屋共售出122套，比上个月销售下降12.23%，同比去年下降19.2%。房屋基准价小幅上涨，达到$1,690,600，同比去年上涨1.2%。目前北温的独立屋挂牌销售比是为数不多的高于大温平均销售比的地区，达到了36.6%，平均销售周期24天。由于北温从地理位置和环境相比是靠近市中心里性价比最好的地段，所以难怪这里的独立屋销售行情还算不错。其中Lynn Valley和Upper Lonsdale成交量最高，房屋基准价分别为$1,518,500和$1,703,900.
公寓方面六月共销售127套，环比上月下降了5.92%。房屋基准价为$528,200，同比去年涨幅达16.6%。Central Lonsdale和Lower Lonsdale各卖出38套，房屋基准价分别为$511,900和$514,300. Lower Lonsdale基准价同比去年上涨达19.4%。城市屋方面，成交量与上个月基本持平，成交41套，房屋基准价小幅下调一万，为$938,300。
来自新趋势的王牌经纪Paul Zhang也谈了一些他对六月房市的看法，总体北温的独立屋需求非常强劲，不少买家都在关注着北温的独立屋。虽然现在大温地区独立屋实际成交价和销售可能稍低于屋主期望。但是通过有效的销售和前期完善的包装工作，有组织高效的Open house，和叫价策略，Paul的客户目前的房屋销售都超出屋主的预期。
目前独立屋的上涨空间变缓，加上加拿大央行进一步的加息可能，使得购房者更愿意先驻足观望事态。对于卖家来说，独立屋从今年初开始一路上涨，目前大温地区涨幅已经超过7%。所以现在的不少卖家会对卖房成交价抱有过高期望值。鉴于买家心态趋于理性，卖家存在期望过高的可能，在外界各种不确定因素的影响下，才导致上个月成交量下跌较为明显。对于近期有计划卖房的屋主，调整对成交价过高的心理预期，有助于达成成交。
（一家之言 仅供参考）
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