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日期: 2017-07-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）你造嗎？不只是中國的資金...歐洲的資金才是加拿大房市更有歷史的“推動者”！
加拿大房產市場常被認為是全球金融危機後壹系列因素的產物，這些因素包括：低利率、寬松貸款、以及外資流入等影響。
隨後，導致了加國房價逐漸高漲。
在2009年4月的金融危機後，多倫多的房價比最低點翻了壹倍都不止！
加拿大房市“外因”除了有中國資金流入的影響外，還有壹個容易被人忽略的因素，那就是：歐洲的資金也在流入加拿大房產融資市場！
是的，沒看錯！
根據Financial Times，有壹條隱秘的銀行借貸鏈揭示：多倫多、溫哥華和蒙特利爾的房產和法國法蘭克福的官員們，有著千絲萬縷的聯系。
什麼是擔保債券？
首先在18世紀普魯士時期，擔保債券（Covered bonds）開始盛行，成為歐洲金融的核心。這種金融工具被認為特別安全。由銀行向投資者發行，為抵押貸款提供資金。
債券持有人具有雙重優先追索權，即債券發行人承擔還本付息的第壹責任，當發行人破產無力清償時，債券持有人擁有擔保資產的優先處置權。
擔保債券在加拿大流行
2012年6月，加拿大政府引入“專用擔保債券”的立法，為銀行開拓這個市場提供法律保護。
當時，在Mark Carney主管加拿大央行時，歐洲的銀行已經開始買入加拿大的各種擔保劵。
2014年底前，歐洲央行大量買入歐洲市場的債券，標志其開始量化寬松，加拿大債劖h⑿腥訟啾戎賂不杜分薜牧榛鈁摺�
根據花旗銀行的數據顯示，加拿大銀行擔保債券以美元出售，但是它們更多的是湧向歐洲。
根據統計，9000億歐元的擔保債券中，加拿大未結清的擔保債券現在有550億！
歐洲央行沒有購買加拿大的擔保債券，但其持有了歐洲市場超叁分之壹的擔保債券，這使投資者不得不把目光投向加拿大以獲得更高收益。
隨著今年對加拿大房屋市場房價過熱的擔憂，5月份，非銀行貸款的Home Capital公司股票大跌、多倫多房價暴跌...本地當局采取控房措施。
有分析人士表示，“Home Capital”事件使得壹些投資者感到緊張，但是加拿大擔保債券的收益並沒有大的變化。
擔保債券是加國樓市融資的重要來源
歐元和美元的擔保債券，是加拿大樓市融資的重要來源之壹。
根據加拿大抵押貸款和房屋公司CMHC的數據，擔保債券現在占加拿大抵押貸款市場的10％，接近14億加元。這壹比例在2013年初達到5％，2007年幾乎為零。
加拿大銀行在紐約市的Morrison Foerster的律師Jerry Marlatt表示，加拿大銀行在國際市場上的籌資活動已經得到歐元市場的幫助。
“很明顯，如果能從外國獲得按揭貸款，你就可以把存款用於其他投資。如果沒有擔保債券，銀行要麼發行更多高級債務，要麼吸收存款，而這在加拿大很困難。”
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