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日期: 2017-08-06 | 來源: 加國無憂 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
溫哥華房產市場的觀察者認為，自由黨的外國買家稅實施壹周年，作用很小，溫哥華的房市對大多數人而言仍然難以負擔。
分析家認為房價仍在持續上漲，各種房型的銷售配比有所不同，豪宅銷售略有下降，但對大多數溫哥華居民而言，安居夢仍然可望而不可及。
去年夏天，前省長 Christy Clark 在溫哥華推出了15%的外國買家稅政策，應對這壹地區飆升的房價。很多批評人士認為外國資本是造成溫哥華房價難以負擔的壹個重要因素，因為本地人財力無法與外國投資者競爭。
政策真的奏效了嗎？
稅收政策生效前的柒個星期，外國買家交易量為2034筆，外國買家稅政策後的肆個星期銷量驟減為60筆。
大溫地產局的銷售統計數據顯示，八月份銷量下降了19%。雖然政策的效力立杆見影，但是在之前的肆個月裡其實銷量已經在下滑了。卑詩省房地產協會在政策出爐前就預測銷量會下滑8%。
2017年年初，卑省房地產協會的經濟學家說房市是很穩定的，今年柒月的銷量比近10年7月平均銷量還高出0.7%。
溫哥華都市區所有住宅類型的多重掛牌服務房價指數綜合基准價格（The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price ）為$1,019,400，比2016年7月增長8.7%，比2017年6月增長了2.1%。
政治決定公共政策？
Simon Fraser 大學的房產金融教授Andrey Pavlov認為，雖然稅收政策的降溫效果為時不長，但是仍然會對房市產生長期的影響。
如果沒有外國買家稅，房市的價格極有可能更加高得離譜。不過，分析家普遍認為外國買家稅對提高可負擔性幾乎沒有作用。
溫哥華房子的稀缺性沒有得到充分的重視，而這才是房價高的更主要原因。現在需要做的是，壹方面允許建設更多房子，增加現有居住密度；另壹方面是開發農業地和保留地等區塊，提高開發自由度。
另外，溫哥華地區房價和收入水平之間有巨大鴻溝。房價高，而工資與北美許多主要城市相比卻比較低。
解決溫哥華樓市的可負擔性需要叁級政府協力推進。在卑省推出外國買家稅之前的6周時間裡，省府事先收集了外國買家的數據，這證明了稅收是體現“政治決定公共政策”。
公寓和鎮屋需求大
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