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日期: 2017-08-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
最近1年来，温哥华房地产市场发生重大变化，超豪华房地产销售量大跌27%，库存大涨25%，而公寓和城市屋需求和价格则暴涨。
有业界人士分析认为，从2016年8月开始实施的外国人过户税以及今年7月1日起，中国进一步强化外汇管制， 温哥华豪华独立屋市场如若寒蝉，300万加元以上独立屋销售比上年暴跌27%，而库存则增加24%。 大温地区涉外房地产交易始终保持低位。最近的摩根史丹利报告显示，因中国限制海外购房，预计2017年海外购房金额将比2016年暴跌84%，而2018年则会进一步再下跌18%！
另一方面，大温地区公寓和城市屋则一路高歌，公寓基准价比去年同期增长18.5%达到61.6万加元，城市屋也增长11.9%，达到76.3万加元，而一些交通便利的近郊区天车站周边公寓城市屋价格更是暴涨。
BC房地产协会主席Jill Oudil 和经济学家Brendon Ogmundson归因于25-39岁千禧代接受程度大增，。 SFU城市课题主任Andy Yan对BC省房地产评估局1996年到2016年的数据进行了分析，显示出惊人的郊区城市化进程。
数据显示，1996年到2016年间，25-39岁人群数量在西温和北温暴跌45%， 白石暴跌44%， 三角洲下跌33%， 高港市下跌17%。 而新西敏增加15%， 兰里12%， 温哥华和本拿比10%，满地宝和列治文9%。
本地英文媒体-环球邮报描述了一对千禧家庭的艰难找房过程。 Ali和Neil从洛杉矶回到大温，预算是1750元，他们发现不仅是房租高昂，而且非常稀缺。
他们先是看了市中心Gastown的微型公寓，因为太太在市中心工作。不到400英尺房价居然要价2300/月, Neil描述说这基本是睡在过道上的感觉。他们之后去了本拿比Brentwood, 那里有大量的同龄人，可是却因为价格最后选择了新西敏。 现在，他们租了一套宽敞的公寓，仅花费1100元，就能乘坐天车半个小时到温哥华市中心。
这对夫妇说，这是我们综合各种考虑的结果，虽然现在看起来这里还是一个安静的社区，可是每天都在变化，各种新餐馆每天都在涌现， 而且农夫市场，室外电影，江滨公园就在不远处，这些活动空间（Walkability）对我们很重要。 我们希望住在一个有社区互动，能让我们找到温哥华感觉的地方。我们只想支付30%的收入用于房租，又想住的舒服，最后只能选择这里。
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