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日期: 2017-08-17 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹項新的研究發現，按揭利率是加拿大房價高漲的原因之壹....雖然這個因素很容易就被忽略。
報告指出，在2000至2016年期間，加拿大的利率以及收入變化對按揭貸款市場產生了壹定的影響。
2000年的時候加拿大利率為7%，隨著時間的推移，央行逐漸降低利率。2016年，利率降低至2.7%。
不僅如此，同期家庭平均收入也上升了53％。
較低的利率+上漲的收入=加拿大的抵押貸款比重上漲了126％！
Fraser研究所所長Niels Veldhuis表示：“由於利率下降和收入增加而帶來的借貸能力增加 - 是大家比較容易忽略的因素。”
報告還指出，由於市場上的房屋數量未跟上需求，導致價格飆升。
菲沙研究所高級政策分析員Josef Filipowicz表示，研究中他們用國民家庭收入入息的中位數，估算他們可以負擔最高的按揭貸款。
假設入息和每月還款額維持不變，在2000年就可負擔最多18萬按揭貸款，在2016年已經可以負擔最多27.5萬的按揭貸款，上漲53%。
Filipowicz指出，這16年期間加拿大的家庭收入持續上升，按揭貸款的能力也在不斷上升高。其中以卡爾加裡按揭貸款數量上升的比例最多，為161％；其次是溫哥華，為118％；蒙特利爾，115％；以及多倫多，100％。
不過按揭借貸能力提高，同樣把加國房價推高了。
Veldhuis強調，目前聯邦政府需要確保在市場上有足夠的單位供應，才可以讓加拿大人真正享受到低利率的好處。
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