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【新趋势地产每月谈】七月独立屋销售放缓 西温独立屋适合中长期持有
来自大温地产局(REBGV)七月份的住宅物业统计数据显示，目前大温地区房屋基准价已突破百万元，达到$1,019,400。比上月的$998,700增长了2.1％，比去年7月份增加了8.7％。七月大温地区共有5256套新房挂牌上市，同比去年七月减少0.3%的挂牌量。
环比今年六月减少了8.1%。当前总挂牌房源为9194套，比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年七月的销量比近十年里七月的平均销量高出0.7%。大温地产局主席Jill Oudil指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准，今年待售房源首次超过9000套，购房者在市场中可选择的房源变多。”
从西温七月数据来看， 各类物业共销售56套，其中独立屋占41套，公寓11套。独立屋总挂牌量和上月基本持平，房屋基准价同六月相比涨约1.7%，与去年同期相比降6.1%。公寓方面总挂牌量同上月一致，房屋基准价较六月下调2.6%，同去年同期相比升14.7%。目前西温的各类住宅挂牌售出比来看，市场当前接近于供求相对平衡的区间里。
从一年来大温房地产市场不难看出， 中低价位的房屋是本地的公寓已成为大温各购房者青睐的最热房型。大温公寓七月基准价同一年前相比，大涨18.5%，远远赶超其他物业. 分析背后原因，无外乎独立屋价格一直攀升，银行对房贷的审批缩紧，和新移民人口结构的变化。
在过去的一年里新移民数量大幅增加，入境新移民达到30年来最高值，自由党上台后移民配额也在2017年大幅上调。最近Ipsos Reid公布的2017年全世界最适合居住的城市评选结果，温哥华再次榜上有名，与阿联酋的阿布扎比市并列世界第三位，仅次于苏黎世和悉尼。而在另外一个针对加拿大国人的调查里，在60个加拿大城市中，温哥华市仍是加拿大居民最想居住的地方。
一面是房源过少，土地资源稀缺的客观原因，一面是每年不断增多的新居民人口。从长期持有和投资来看，拥有土地的独立屋仍然是最佳选择。从目前官方数据和一线经纪们的反馈，虽然市场总体销售放缓， 大家在观望新执政党对楼市下一步的影响；但从目前的价格来看，房价仍在攀升，对于卖家来说现在仍然是出售的好时机。面对日益渐增的本地买房成本和稀缺的土地资源，不管是追求独立生活环境的家庭买家，还是追求便利生活的年轻买家，他们都在等待一个对于他们最适合的购入时机。
（一家之言 仅供参考）
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