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【新趨勢地產每月談】柒月獨立屋銷售放緩 西溫獨立屋適合中長期持有
來自大溫地產局(REBGV)柒月份的住宅物業統計數據顯示，目前大溫地區房屋基准價已突破百萬元，達到$1,019,400。比上月的$998,700增長了2.1％，比去年7月份增加了8.7％。柒月大溫地區共有5256套新房掛牌上市，同比去年柒月減少0.3%的掛牌量。
環比今年六月減少了8.1%。當前總掛牌房源為9194套，比上月增加了8%。柒月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年柒月的銷量比近拾年裡柒月的平均銷量高出0.7%。大溫地產局主席Jill Oudil指出“因為柒月份住宅的銷售活躍度降至歷史平均水准，今年待售房源首次超過9000套，購房者在市場中可選擇的房源變多。”
從西溫柒月數據來看， 各類物業共銷售56套，其中獨立屋占41套，公寓11套。獨立屋總掛牌量和上月基本持平，房屋基准價同六月相比漲約1.7%，與去年同期相比降6.1%。公寓方面總掛牌量同上月壹致，房屋基准價較六月下調2.6%，同去年同期相比升14.7%。目前西溫的各類住宅掛牌售出比來看，市場當前接近於供求相對平衡的區間裡。
從壹年來大溫房地產市場不難看出， 中低價位的房屋是本地的公寓已成為大溫各購房者青睞的最熱房型。大溫公寓柒月基准價同壹年前相比，大漲18.5%，遠遠趕超其他物業. 分析背後原因，無外乎獨立屋價格壹直攀升，銀行對房貸的審批縮緊，和新移民人口結構的變化。
在過去的壹年裡新移民數量大幅增加，入境新移民達到30年來最高值，自由黨上台後移民配額也在2017年大幅上調。最近Ipsos Reid公布的2017年全世界最適合居住的城市評選結果，溫哥華再次榜上有名，與阿聯酋的阿布扎比市並列世界第叁位，僅次於蘇黎世和悉尼。而在另外壹個針對加拿大國人的調查裡，在60個加拿大城市中，溫哥華市仍是加拿大居民最想居住的地方。
壹面是房源過少，土地資源稀缺的客觀原因，壹面是每年不斷增多的新居民人口。從長期持有和投資來看，擁有土地的獨立屋仍然是最佳選擇。從目前官方數據和壹線經紀們的反饋，雖然市場總體銷售放緩， 大家在觀望新執政黨對樓市下壹步的影響；但從目前的價格來看，房價仍在攀升，對於賣家來說現在仍然是出售的好時機。面對日益漸增的本地買房成本和稀缺的土地資源，不管是追求獨立生活環境的家庭買家，還是追求便利生活的年輕買家，他們都在等待壹個對於他們最適合的購入時機。
（壹家之言 僅供參考）
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