-
来源: 加西网 | 有15人参与评论 | 专栏: 麦当劳地产 | 字体: 小 中 大
近日，美国财经网站-彭博（Bloomberg)评出过去5年加拿大最佳投资品，温哥华房地产以最高收益毫无悬念地夺冠，远超加拿大政府主权债券和S&P股市指数。2016年，温哥华独立屋平均增值60万加元，过去5年年平均涨幅超过10%，一个购房者买房后，即使什么都不做，也可比其他大多数工作获得更高的回报。
加拿大房地产将持续受到投资者青睐
中国长期以来是加拿大移民来源国前三名，根据加拿大移民局统计，来自中国的移民自2000年来逐渐上升，平均每年有3万名中国人成为加拿大移民。
许多人在移民身分正式通过之前，选择事先在加拿大置业，以便成为移民后可立刻安居，或者先让小孩在加就读，适应环境。
这类的需求随着加拿大新移民人口增加，但许多即将成为移民的人对加拿大房地产的资讯、买卖和法规相当陌生，在移居加拿大的前置时期遭遇困难。
有鉴于此，麦当劳地产集团副总裁丹宁 (Dan Scarrow) 于2015年在上海成立《加拿大房地产投资中心》协助中国客户处理加拿大房地产事宜。
《加拿大房地产投资中心》是中国唯一一家提供全方位地产服务的加拿大地产集团，协助客户于大温、卑诗省和加拿大其他大城市 (如多伦多、蒙特利尔) 处理住宅和商业地产买卖与投资，以及物业租赁及管理等。
丹宁分析过去数年加拿大房地产市场及全球投资情况，有以下观点：
- 加拿大房地产依旧属低估情况
即使温哥华常年获选全球最佳居住城市前三名，若是以每平方呎价格来看，温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的名单。温市中心房产每呎使用面积约1,500加元，换算约每平方米建筑面积5万人民币，相当于中国二、三线城市的价格。
加拿大房地产普遍质量高，且相较于美国、欧洲和澳洲等地，持有房地产的成本较低，包括：低地税 (加拿大低于1%、美国1%~3%)、低管理月费 (加拿大每平方呎0.5加元、美国每平方呎1美元)，以及低利率 (加拿大约2.5%、美国和澳洲4%以上)。此外，外国人在加拿大比在其他国家容易获得贷款，例如：获得65%贷款额度和与本地人相似的利率。
- 降低市场需求的政府政策效果不佳
全球化使世界各地富裕人士更容易在任何地方生活和投资，尤其是全球十大城市中的某个或者数个城市更受青睐，而现在这份名单中也包括温哥华和多伦多。
北京和上海采取了更为严厉的措施，像是外地买家限购、限制首购者贷款、限制一家庭只能购买二套房产等等。尽管采取了这些措施，中国一线城市的房价在过去七年成长超过300%，其核心城市房价高过温哥华或多伦多三倍以上。
根据麦当劳地产的分析，大温实施15%外国买家税之后，「外国投资」下降90%，但对中国大陆华人投资却无太大影响。这表示来自中国的投资是通过加拿大移民或公民的方式，而非以外国人身分进行。也就是说，大部份的中国买家都拥有加拿大移民或公民身分，因此不需缴纳外国买家税。
- 一般来说，加拿大 (尤其是温哥华) 对全球投资者的吸引力越来越大
- 温哥华和多伦多为西方世界最亚洲化的城市，亚洲移民和游客能在这二地自在地居住、旅游和投资。
- 根据移民咨询公司的资料，加拿大移民制度较困难，但却有较优的税收制度，因此一直吸引中国优质移民。相较台湾或香港，这些中国优质移民本人或子女有较大机率长期留在加拿大。
- 从中国直飞温哥华的航班比北美或欧洲其他城市多 (每周超过100个航班)，加上地理位置比其他城市更接近中国，温哥华受欢迎程度将持续增长。
除此之外，比起其他受投资者青睐的国家，加拿大相对远离不安定环境：欧洲持续应对移民和经济危机、英国要面对脱欧后的未知未来、在美国的仇外心理让经济、政治和军事动荡，而澳洲和新西兰则与西方世界隔绝。
总归来说，房地产投资归于一个简单的分析：你相信随着时间推移，会有更多的人和资金进入加拿大吗？如果你相信加拿大的2050年将比现在更多人口、更加富裕，那么你应该投资加拿大房地产。
麦当劳地产在卑诗省拥有超过一千位持牌经纪和员工，以及20个办事处，是加拿大西部最大的全方位地产公司，业务含括住宅地产买卖、商业地产买卖和租赁、物业管理和新盘销售。
如果想知道更多关于加拿大房地产事宜，欢迎您与麦当劳地产公司华语专线联系：
温哥华：604-264-6712
中国：400-921-8299
电邮：chinese@macrealty.com
微信：请扫描下列二维码
- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
- 文章仅代表专栏作者本人意见，与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
-
原文链接
原文链接: