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日期: 2017-09-11 | 來源: 加西網 | 有12人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
2017年8月的大溫地產局報告出台後，很多人為之壹振，仿佛溫哥華已經擺脫外國人購房附加費的陰影， 房價和銷量雙雙回升到去年8月之前的水平。所謂外行看熱鬧，內行看門道，大溫地產專業分析人士Steve Sareksky通過監測過去7年來，不同住宅形式的資金流量，指出大溫地產局數據非常迷惑人。
為獲得更加准確的數據，Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法（Year to date approach）, 比較過去7年從1月1日到8月31日的數據。
溫哥華獨立屋平均銷售價格下跌9%
2016年1月1日-8月31日，溫哥華獨立屋平均銷售價格為$286.45萬， 而今年同期（2017年1月1日-8月31日）則為$260.74萬，下跌9%。 中間價跌的更多，從233.9萬跌到198萬，下跌15%！
而資金量更能說明問題，資金量指用於購買溫哥華獨立屋所花費的總金額。資金量從$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%。
溫哥華城市屋價格仍然攀升，平均銷售價格上漲11%， 而中間銷售價格上升12%
城市屋資金量微升3%， 達到$738,886,778
溫哥華公寓今年價升10%，而且逐月加速，平均銷售價格上漲10%， 中間銷售價格上漲13%。
有趣的是， 溫哥華公寓的資金量卻下跌4%。 投資界管這叫價增量縮，通常被認為是熊市的信號，雖然從房屋銷存比來看，這個結論看起來還為時過早。（當前的房屋銷存比仍然是驚人的63%）。
公寓樓花的投放量將迅速放大，整個大溫地區樓花項目有6-12個月不等的延誤
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