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日期: 2017-09-17 | 来源: 阿波罗网金德旺综合报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
陆长沙市政府推出定向限价商品住房，长沙房价下降50%的说法甚嚣尘上，而土地财政与房价的荣辱共进关系再走入人们视线。
据新华社报导，十二日，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批二十个项目共建设11,682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1,208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4,950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
十六日，《中国经济周刊》报导称，长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。
《中国经济周刊》报导说，面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？它还说，今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅的长沙市场风声鹤唳。
据说，华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子。
八月二十八日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等十三个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
二零一一年，作家、中国经济社会学者何清涟就曾评论说，第一，土地是不可再生资源，可用于开发房地产的城郊土地数量有限。早在零七年，北大教授平新乔组织的一项调查表明，沿海地区的可用土地资源最多能够维持三至五年；第二，政府能够最低限度的保持信用，承认与房地产开发商之间签订的土地使用权期限为七十年的合同有效。因为这不仅是政府与房地产商的交易，而且关系到千家万户购房者倾尽财力的投入；第三，中国为了自身的粮食安全，需要保持最低限度的粮食生产用地。
中国经济增长成也房地产，败也房地产。为了满足政府的财政需要，八千多万（二零一一年数据）农民失去了土地，近四百万户（二零一一年数据）城市居民失去了住房，中国陷入了垃圾围城的困境。按政府目前透露的发展思路，不少中国人还要二度失去家园。何清涟认为，如此“发展”好有一比，盲人骑瞎马，夜半临深池。
早在零八年，何清涟就曾在《中国土地财政走到了尽头》一文中指出，政府征收土地出让金始于一九八九年。当时规定，在进行必要扣除后，土地出让金实行中央与地方四六分成。但由于无法核实土地开发的成本，中央所得很少。从一九九四年至今，地方政府以建设城市为由，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源，被称为各地的“第二财政”。此期间，中央多次打算分润这块肥肉，但遭遇到地方政府的集体软抵抗而未成功。
陆网友有的表示：长沙二手房放盘多如牛毛，毛坯房空置一大片，全是炒房客在投资，普遍比周边一手楼低30%，三年涨了2000元/平方米，根本没有投资价值。很多好学校是私立的，真正学区房也不多，单位自建房也多，根本卖不起价。
有的网友则认为，长沙房价的基数太低，全国省会城市倒数第三，稍微涨价，涨幅就会扎眼！北京卖一套房在长沙可买十多套房。
也有网友指出，房地产税才是根本，让房子变成烫手的山芋，谁还去炒，其他手段基本都糊弄老百姓。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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